房租房貸利息 課稅可按比例扣除
【住展房屋網/綜合報導】在同一課稅年度之不同期間，發生房屋租金支出及購屋借款利息時，都可以按比例扣除。財政部台北國稅局表示，依相關規定，僅可擇一扣除，不可重複申報，若分別符合購屋自住及租屋自住事實，且費用期間不重複之前提下，得按其費用支出期間占全年比例分別計算扣除限額。
國稅局指出，申報購屋借款利息列舉扣除額，需以減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額後之淨額申報，每戶申報上限30萬；另外，房屋租金支出部分，供自住非供營業使用者，每戶申報上限12萬。若同一年度，同時發生租屋自住以及購屋自住之事實，在符合立法目的解釋及規定下，可按其費用支出期間占全年比例，分別計算扣除限額。
國稅局舉例說明，假設甲君今年度有儲蓄投資特別扣除額1萬，查得今年1月1日至6月30日(182天)，有租金支出7.2萬，由於超過上限扣除額59,672元(120,000*182/366)，故得扣除租金支出59,672元。
又當年度尚有申報購屋借款利息支出24萬，實際查得繳息期間為當年1月1日至12月31日，在費用期間不得重複規定下，依繳息天數184天(105年7月1日至12月31日)計算利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後可扣除金額為110,655元(240,000*184/366-10,000)，未超過購屋借款利息扣除額之上限150,819元(300,000*184/366)，故得扣除購屋借款利息110,655元。
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