實價登錄誠實申報小心受罰

【住展房屋網/綜合報導】實價登錄制度實施近五年來，確實達到交易資訊透明化、降低不動產資訊不對稱、避免哄抬價格成效。在申報資料對外揭露前，資料須透過各直轄市或縣市政府進行檢核及抽查，去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，始對外揭露提供查詢。

桃園市政府地政局長陳錫禎表示，以該市統計105年度買賣案件實價登錄為例，其申報總數共計約4萬件，其中不揭露案件共計約3千件，約佔7.4%；統計其不揭露原因，佔最多數者為「同一買賣，分件登記(如大樓房地)，主要申報書以外之申報書總價為0」(佔41.38%)，提醒民眾於房地交易實價登錄申報，若土地、建物分件登記時，應將土地、建物及總價皆填載於主要申報書，再將其他申報書的總價報為0，並於備註欄註記為連件申報。

關於常見的不揭露案件原因，尚有：「親友間交易」(7.62%)、「含增建或未登記建物」(0.93%)、「公共設施用地」(0.86%)、「建商與地主合建」(1.66%)、「特殊案例交易(如：塔位、墓園、電影院座位等)」(0.69%)、「債務清償返還土地」(2.10%)、「因判決、調解、和解等因素而移轉土地」(0.59%)…等。因前開原因使價格過高或過低，恐影響大眾對房地產交易之正常判斷，但如果價格不至於偏離市場行情太多者，亦會對外揭露。

陳錫禎指出，實價登錄填載備註欄在於補充不動產交易相關申報資訊中未盡事項。如有相關因素可能影響交易價格，均可於備註欄內註明。民眾查詢實價登錄時，即可藉由備註事項獲得其他資訊，更能了解交易內容。為提升整體揭露率，使不動產市場更加健全，在此提醒申報人實價登錄申報時，應留意於備註欄登錄相關資訊，以確保如實申報，避免違反申報規定而遭開罰3至15萬元之罰鍰。

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