爹不疼娘不愛 這種坪數的房子最難賣
【住展房屋網/綜合報導】房市表現弱，到底哪類產品表現好？哪類產品是票房毒藥呢？國內房仲根據北市地政雲資料統計，在今年上半年與去年同期相比，住宅類產品交易件數減少23.3%，在坪數表現上，49-59坪最為慘淡，量縮將近五成，淪為最難賣、成交量減最多的房型。
住商不動產從北市地政雲公布的資料中分析，今年上半年成交物件若與去年相比，以80坪以上豪宅最強悍，與去年同期相比僅減少3.8%，表現最佳；39-49坪以減少8.2%仍維持一定表現，反觀49-59坪最為慘淡，量縮將近五成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以北市來說，49-59坪雖然可以規畫成三房，但總價至少三千萬起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。
綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味。徐佳馨分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。
然而，在39-79坪的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上以39-49坪最少，但上階層的49-59坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。
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