十月房市量增 自住撐盤價難漲
【住展房屋網/綜合報導】轉眼來到第四季，各家房仲相繼公布今年10月房屋交易狀況，整體來看，在建商讓利與自住客入場的情況下，十月成交量有增加，價格則難有漲幅。
根據住商機構內部統計，今年10月交易量全台月增27.1%，整體交易火熱，分區觀察，北市增40.3%，新北增26.7%，桃園增23.8%，台中增33.9%，台南增7.3%，高雄增27.7%，除台南平淡外，其餘區域增長都超過兩成，北市更量增四成，表現最耀眼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於九月份的平淡，在鬼月結束後，因見價格逐漸打底，自用買盤積極議價與出價，成交量出乎意外地有所表現，一方面是因傳統第四季旺季，年前購屋買盤進駐，二方面是買方感受價格修正幅度縮小，因此願意進場，不少精華區的優質個案都傳出好消息。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，銀行寬鬆銀根，讓有需求的買方願意進場，不過在低利環境下，若無重大變數，價格波動幅度將會變小，成交與否，還需看買賣雙方對價格的認知。
而根據台灣房屋集團統計內部成交行情，整體10月交易量月增1.8%，房價微跌1.4%，分區來看，新北與台南10月量縮，其餘都較九月微增，以新竹縣市量增5.1%最多。價格部份，僅新竹縣市與台中漲，其餘跌幅以新北跌3.5%最多。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，擺脫鬼月的影響，在自住客支撐下，10月買氣增加，而價格再讓利氛圍下，跌多漲少，帶動中古屋行情緩跌的漣漪效應。
葉立敏指出，10月住宅買氣最好的分別是新竹縣市月增5.1%、台中市月增4.8%與北市4.1%，交易量一向不錯的新北市本月卻量縮最多的區域，月減4.3%，均價也月減3.5%最深。
而表現最旺的新竹地區量增5.1%，價增0.2%，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區以新竹市與竹北購屋居多，因議價空間不大加速成交期，目前以自住客為多，價格只要合理，竹科人購屋首重考量區位、環境以及需求。
桃園交易量增3.8%，平均房價減0.2%。自住低總買盤持續，桃園購屋平均總價在850~1200萬元，交易熱區以龍潭區、桃園區、八德區、平鎮區為主，產品以3房以內以下的中古電梯大樓居多。
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