租賃專法三讀 盼租屋市場透明化
【住展房屋網/綜合報導】立法院28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，條文鼓勵建立租賃專業服務業，房東將房子委託給包租、代管業者，可以享所得稅上的優惠，也明定未來租屋押金不得超過兩個月租金，以保障租屋族群。
內政部此次擬具的租賃專法，有五大修法方向，涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道與輔導成立非營利團體協助租賃事務等。
租稅優惠的部分，條文指出，若是出租期間每月租金不超過6000元者，免納綜所稅；若是每月租金在6000元至兩萬元者，所得稅免稅範圍則以租金收入的53%來計算；若租金收入超過兩萬元，則不適用此租稅優惠。
另外，條文也規定各地方政府應給予適當之地價稅與房屋稅減徵優惠，並報財政部備查，而此項優惠年限為五年，行政院可視情況延長，以一次為限。
此外，條文中也訂定，經媒體刊登之租賃住宅廣告內容，若與事實不符，違反者將由主管機關處1萬元以上、5萬元以下的罰鍰，限期未改正者，將按次處罰。
而租屋押金金額，不得超過兩個月的租金總額，並規定出租人應在契約結束後，若承租人未欠租，應返還押金。
本條例將自公布後六個月開始上路，而在條例施行前，便已從事相關包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業兩年，兩年後未依規定領取新證者，則不得繼續營業。
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