房市3變數估明年價盤整、量持平

發布：2018年12月21日
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【住展房屋網/綜合報導】據自由時報報載，永慶房屋於日前進行2019年第1季網路會員調查，全台看跌明年Q1房市比例由上季48%減少3個百分點至45%，消費者看跌比重小幅下降，房市呈現持平、小幅緩跌格局。永慶房屋表示，展望明年房市，共有「貿易戰」、「房市3高」、「總統大選」3個變數，也使購屋民眾轉趨保守，預期明年房市將呈現「價盤整、量持平或是小幅上升」格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年全球經濟成長減緩，尤其中美貿易爭端尚未解除，明年衝擊將逐漸浮現，不僅影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是明年對房市最大的變數。另外「房市3高」則是國內房市受到新建待售餘屋、使照、建照大增影響，明年市場供給量爆增，預期賣壓仍重。而「總統大選」亦將於明年下半年展開，預期民眾購屋心態將更趨保守，壓縮房市交易量成長空間。

葉凌棋表示，今年選舉後房市買氣略有回溫的趨勢，但若明年貿易戰沒有明顯緩和，且受到多空相互抵銷之下，明年全年交易量與今年持平的機會較高；若是貿易戰能夠朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，預估全年有機會上看29萬棟。