戴德梁行Q1季報看好土地市場發展

發布：2019年04月05日
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【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行於日前發布今年第1季房地產市場概況，根據戴德梁行調查，第1季辦公室、土地市場表現佳，辦公室租金季漲1.6%，連續4季上漲；土地市場單季交易額則達到613億，創下自2011年以來的新高紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立說明，辦公室、土地市場發展仍相當看好，辦公室需求大，目前買方主要看的是報酬率，而在需求持續擴大的情況下，土地市場還會再持續熱銷，郊區土地也可望受惠。

店面市場方面，顏炳立指出，目前台北市以店面市場狀況最差，尤其是東區商圈，西門町商圈持續擴張，但東區商圈租金調降速度趕不上人潮外流，許多原先的街邊店面都轉至百貨商場經營，主要路段空置待租期平均已達4季，也就是1年才租的出去。他認為要重振東區商圈，就要回歸自然法則，不贊成空店稅，只需要透過協調，讓店面租金維持在適當範圍內，商圈就會復甦。

住宅市場方面，顏炳立表示，關鍵仍是價格，只要價格合理，天天都可以是購屋熱潮。按照時程，今年住宅市場應該會落底，但仍需觀察，目前比較擔憂的是，在2016年後，投資、投機買盤消失，建商主力都放在自住剛性需求上，最早是鎖定月收入12至15萬的族群，現在已轉至鎖定月入6至10萬元的客群。在這之後，建商已無法蓋出更便宜的住宅，若屆時房市仍未復甦，情況就會不妙。