北市民生社區低調高資產族財力雄厚

發布：2019年09月05日
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【住展房屋網/綜合報導】台北市民生社區為知名老社區，近期實價登錄揭露2戶敦化北路豪宅「華固名鑄」交易，買家皆為民生社區住戶，分別位於三民路、近民生東路圓環一帶，及民生社區知名鳳梨酥分店周邊，均無貸款，以現金買房。此外，日前一次購入7戶「松江1號院」的自然人，戶籍也登記於民生社區富錦街，顯示民生社區高資產族群眾多，即便當地無一線豪宅，許多當地居民也都具備購買一線豪宅的財力。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區開發於1960、1970年代，由台北市政府主導開發，規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區，廣義範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界，社區內有25座大小公園，綠覆率高，也有大賣場、餐飲商店、傳統市集等日常生活機能；學區則屬介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等，居民素質高，使社區知名度長年居高不下，儘管區域住宅產品屋齡偏高，房價仍有一定支撐力。

陳炳辰分析，民生社區住宅產品單坪房價目前行情約在60至70萬，但多為在地老居民，多數已持有房產數十年，若以眼下價格轉手，獲利相當可觀。此外，當地許多持有店面者，口袋深，長期空置店面也不在乎，而若是一旦出租收租效益都很高。近期生鮮肉品大廠開設熟食肉舖、知名連鎖餐飲餛飩店面，兩者店面大小約20坪，月租金高達10.25萬，而圓環附近電信業者承租的13坪店面，單坪租金更逼近萬元，民生社區高資產族群的財力不容質疑。