北市商辦供不應求頂級商辦半年漲幅達5%

發布：2019年10月03日
322人觀看

【住展房屋網/綜合報導】高力國際於日前公布今年第3季辦公室市場行情報告，過去超過10年，台北市商辦平均租金漲跌平均在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金企圖明顯，且態勢明確，光今年前3季累積漲幅即接近2%，其中頂級辦公室及信義區租金年漲幅更超過5%，未來企業想要進駐信義區頂級商辦或續租的租客，將面臨嚴厲漲租挑戰。

高力國際資深執行董事楊慧明指出，今年第3季商辦空置率約4.18%，持續下降，降幅相較上季在微幅收斂0.54%；每月每坪平均租金成交單價上升至1,902元，季微漲0.68%，今年前3季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年台北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，每坪月租金突破3,000元後便一路上揚，至2019年前3季每坪月金已達3,200元，較2009年同期的2,790元成長410元，10年來台北市頂級商辦租金漲幅累積近15%。其中光2016年至今的漲幅便累積超過13%，顯見該波商辦租金是由2016年後才開始明顯上漲。

今年第3季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都低於4.5%，其中信義區空置率持續探新低，僅約2.81%，為歷史新低紀錄，預計今年全年台北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。

楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，今年幾乎無新增供給，儘管明年及後年兩年，包含遠雄大巨蛋、台北學苑與新星興業仁愛站等3大新增供給、將有近5萬坪，不過，其中高達2/3皆屬業主自用，可供應於市場上需求的物件有限，整體供給市場仍呈現緊縮狀態。