據了解，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，儘管該店面租金仍達520餘萬元，但對比東區輝煌時期該店面店租上看800萬元，已有明顯調降，降幅約15至20%。租客身分方面，據知情人士透露，是由販售「德國百靈油」外商業者承租，但尚未獲得外商業者證實；至於目前在台代理販售「德國百靈油」的東禾生物科技，則否認承租。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，房東降租超過百萬元，但月租500多萬仍不低，以販售商品來看，應不至於需要3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗等複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造「老商圈、老富豪的新服務」。
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