北市中山中古商辦3年期間增值近14%

發布：2019年10月15日
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【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料，台北市中山區有一筆住辦大樓「富星天廈」，16樓於2016年以總價3,250萬元購入，今年8月以3,700萬售出，持有3年期間增值450萬，增幅13.8％。

自由時報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年「富星天廈」共有26筆交易，平均單價每坪約75.6萬，今年位於16樓的交易單價為83.3萬，雖未創新高，但是近2年獲利最高者。該大樓位於中山區長春路、復興北路口，鄰近捷運南京復興站，周邊辦公大樓林立。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期短期交易獲利消息頻傳，房地合一稅以實價課稅，且短期持有稅率高，個人持有1年內轉手稅率達45%，持有超過10年才降至15%。

但若是以法人持有，自2018年度起，營利事業所得稅稅率由17%調高至20%，但課稅所得額在50萬以下之營利事業，分3年逐年調高1%，即2018年度稅率為18%，2019年度稅率為19%，2020年度及後年度依20%稅率課稅。許多看似可獲利之個案，其實獲利有限，民眾出售時也應評估稅費成本。