北市商辦需求穩買方加價意願高

發布：2019年10月17日
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【住展房屋網/綜合報導】根據信義全球資產統計，台北市商辦價格持續走穩，平均售價約在每坪84.7萬，毛租金資本化率約2.51％，受信義計劃區租金行情創新高帶動下，頂級商辦第3季平均租金上漲至2,280元，空置率下降至3.19％，預估第4季空置率將低於3％。

觀察買賣交易，今年上半年辦公室開工量已創下自統計以來新高，信義全球資產總經理柯宏安表示，雖平均售價尚未突破2015年高點，但買方願意加價意願比率提高，其中聯強國際以每坪100萬購入南港輪胎位於南港的商辦大樓，已創下當地新高價。

此外，除了中美貿易戰發酵外，近期日本與韓國間的貿易僵局也持續緊張，促使許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量自2017年起逐年攀升，其中又以桃園交易占最大宗。而第4季台北市將有信義行政中心地上權招商案登場，預計會造成搶標。

台北市第3季整體商辦平均售價約84.7萬元，變化不大，整體租金資本化率2.51%，A+級辦公售價小幅下降，平均售價130.2萬，A、B級辦公則維持在每坪90.9萬、73.3萬，各商圈間無明顯變化。