北市商辦供不應求租金恐再漲4年

發布：2019年10月18日
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【住展房屋網/綜合報導】根據仲量聯行最新調查，未來4年台北市辦公大樓新增供給僅有7棟，以每年消化量2萬坪推估，遠低於2年需求量；預期在供不應求趨勢下，辦公市場多頭行情至少還會持續4年，每年租金漲幅上看5％。

仲量聯行調查顯示，台北市辦公市場供不應求情況持續緊繃，2020至2023年未來4年間，將完工落成的新辦公大樓共有7大棟，包含捷運聯開案「皇翔中山」、台北學苑地上權案「中壽凱基」、地上權案「富邦遼寧」、全球人壽地上權案「希望廣場」、冠德地上權案「玉山敦北案」、地上權案「富邦A25」、松江長春路口「國泰松江」等，估計坪數約9.23萬坪。

仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，其中屬企業自用面積總計達5.25萬坪，因此真正會釋出至市場招租面積僅3.98萬坪，依據近10年平均每年消化2萬坪速度估計，該7棟對外招租面積約2年內就會全部消化掉，因此整體供需仍處於供不應求之緊縮狀態。

劉建宇表示，依目前辦公市場供需失衡局面觀察，今年租金漲幅可能會超過3％，部分房東甚至喊漲幅度超過10％。信義計畫區興建中的「富邦A25」，辦公大樓開價喊到每坪月租4,500～5,000元，中樓段以上更達5,000元。劉建宇提到，整體市場已趨向為房東市場，有的企業改弦易轍，轉向自建買地興建辦公大樓，也是新趨勢之一。