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12月18日結束的大陸中央經濟工作會議對明年房地產市場射出三支政策之箭：一是收緊貨幣供應量、二是嚴控建地侵占耕地、三是堅持房住不炒。可以想見，經過今年房市的「一波（疫情）三折（跌、漲、跌）」後，大陸中央明年的房地產政策將更加謹慎小心。
中央經濟工作會議對於明年房市政策拋出前所未有的「緊縮」訊號：首先，在明年的貨幣政策上，會議提出，「穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配」。
根據中國人民銀行統計，11月底，廣義貨幣（M2）餘額217.2兆元（人民幣，下同），年增10.7%（6月底年增8.5%），增速比去年同期高出2.5個百分點。顯示，在「抗疫復工、救經濟」的考量下，大陸今年的貨幣供應量增幅是異常大，相較今年預估2.1%的經濟成長率，明顯是過高了。
大陸中央增加貨幣供應量主要是協助實體經濟抗疫，但在金融體系的慣性運作下，大部分增加的貸款還是流到房地產市場；11月底，大陸住戶部門貸款增加7534億元，而去年同期只增加6831億元。經濟過冷、房市過熱，這絕對不是大陸中央要的經濟發展方向。
其次，在土地供應量上，今年大陸地方政府可說是發了防疫財，靠出售土地荷包滿滿。據居易研究院統計，1至6月，大陸40城土地出讓金累計收入14958.8億元，同比增長12.8%，影響所及，就是房價起漲；果然，6月份，大陸70城新房價格上漲的城市數量創2019年7月以來的新高。
擔心房市過熱阻礙加發的貨幣流向實體經濟，大陸中央立即出面打房。先是7月24日，副總理韓正召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個房價上漲最凶的城市政府負責人參加座談會，重申「房子是用來住的、不是用來炒的」，還警告他們不能將房地產作為短期刺激經濟的手段；7月30日的政治局會議更重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
接下來，7月1日至9月30日，大陸共有44個省市67次推出打房政策，包括限售、限購，提高貸款和房產轉賣門檻；到了11月，40城土地出讓金已連續5個月環比下降。中央收緊土地供應量的政策開始見效。
中央經濟工作會議更劃下建地供給量的紅線：「要牢牢守住18億畝耕地紅線，堅決遏制耕地非農化、防止非糧化，規範耕地占補平衡（註：建設占用多少耕地，各地人民政府就應補充劃入數量和質量相當的耕地）」。未來，地方政府想再隨便賣地，恐非易事。
在疫情和政策的交互作用下，大陸房市今年是大洗三溫暖：先是2月疫情爆發後，據克而瑞資訊集團的統計，2月份，北上廣深總成交量年減73%，二、三線城市總成交量年減78%；接著，就是連續4個月的一片漲聲，然後是7月以後的各地打房。
展望明年房市，疫情和政策仍是兩大主導因素；因此，明年房市投資，「穩」仍是硬道理。(旺報 宋秉忠 )
但聚焦關鍵性的大城市，蔡為民進一步分析例如上海經歷前兩年的房價下挫後，為平衡與周邊長三角一體化的城市房價，從今年逐漸回溫，看好明年預計會有超過5%房價增長。
蔡為民說明，大陸針對房市表現，從官方角度來看，整體就是「上不上來、跌不下去；既怕上更怕跌；上要捂、跌要扶」3句話。他說，房價維穩是大陸官方一直在努力做的，對全大陸的大局方面能做到。
但個別城市會據實際發展而有漲有跌，觀察今年上漲城市數量比下跌多，但明年可能會倒過來，「房價下跌的城市會更多」，具體或該說上漲機會低、漲幅有限，但下跌城市的跌幅可能擴大。
實際分析原因有幾個，蔡為民指出，大陸今年出口從5月之後明顯好轉，主因為歐美各國經濟活動停滯，但隨著明年應會漸漸恢復，加上美國新任總統拜登上台，恐會結盟各國對大陸有所行動，加上大陸「雙循環」運作上，壓制房價必然是刺激消費手段之一。
而聚焦到大城市來看，蔡為民認為包含上海、廣州房價明年都有上漲空間，且漲幅或超出5%。他說兩者都受到長三角一體化與粵港澳大灣區的影響，必須帶動、聯動周邊衛星城市。例如上海前兩年房價就一直受到抑制，拉動周邊如南通、嘉善、嘉興等城市房價走高，但如今拉得太近又不能讓這些城市崩跌，因此需要讓上海房價有所反應回溫，他稱之為「整隊效應」。
而北京也是類似情形，他說除雄安新區發展外，但由於拉動力量不同於上海的產業需求，更多來自政治面，因此推升力道稍弱，研判明年漲幅約為3%。至於深圳受到近期炒作影響下，就像2年前的上海被政策緊盯，恐怕沒有太大走揚空間。(旺報 吳泓勳)
