什麼是正三房？為什麼首購寧可2+1房也不要1+1房？

什麼是正三房？樂屋網告訴你正三房和其他三房的區別

因為高房價導致建商紛紛推出小坪數建案，市面上出現許多2+1房、1+1房，早期正三房反而越來越少，甚至已被當成建案豪宅產品。到底什麼是正三房？小三房、2+1房和1+1房是什麼？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。

01｜什麼是正三房？

正三房指的是室內坪數30坪以上，包含三房、二廳、二衛的房屋產品。每個房間能放入雙人床，並有多餘的空間可放入衣櫃或桌子，主臥有專屬衛浴，外部空間有另一個衛浴，次臥和其他房間也能放入床位和衣櫃。

現階段因為營建成本提高，加上市中心購地困難，為彌補營造成本和提高建設附加價值，房價居高不下，正三房坪數首購族已無力負擔，進而轉向2+1房。

樂屋網說明因為營建成本提高首購族已經無力購買正三房(圖片來源:pixabay)

小三房指的是室內坪數22坪以上的房屋產品，2+1房指的是室內坪數17坪以上的房屋產品，共同點是總價低，比正三房少一個衛浴，只有主臥可以放置雙人床，公共空間較為狹小，另外還有以下區別：

樂屋網說明不少中古屋還有正三房格局並且坐享良好的生活機能和交通設施(圖片來源:pixabay)

因為高房價，不是每個人都能負擔大坪數高單價房屋產品，因此建商改推小坪數產品，規劃成三房格局吸引買家滿足購屋需求，但市面上的三房建案價格不斐，小三房或2+1產品因為價格親民，成為市場需求主流。

若預算與每月還款負擔還OK，未來有生小孩規劃，可以從小三房入手，若是退休族或暫無生育打算，可考慮2+1房，+1房可做為書房或儲物間使用。市面上甚至還有室內坪數12坪以下的1+1房，儘管價格較低，但空間機能較為侷限，若想要保有較佳的空間生活品質，購買前最好三思，依照未來需求進行評估。

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