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打房火在燒，住展風向球3月旺季不旺。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月分數來到37.7分，較1月增加4分，分數中止連三個月下滑，對應燈號則維持黃藍燈，已連續十三個月亮出黃藍燈。
風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升，議價率、來人與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，近來政府各部會頻頻打房，建商無福「銷售」，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中，市況「旺季不旺」。
正值房市329檔推案旺季，預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元，3月新釋出的成屋案並不如預期多，僅約有3百多戶。雖然推案量明顯增加，但因近期政府不斷祭出打房措施，嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心，3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組／週，較2月微幅增加。
何世昌指出，今年1、2月，市況淡季不淡，3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重，各大部會陸續祭出抑制措施，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而有點旺季不旺的景象，買盤幾乎只剩自住需求。何世昌認為，現在打房是中古屋大賣，建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓，預料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。
各都地政局陸續公告買賣移轉，桃園、台中、台南、高雄四都今年3月買賣移轉棟數跟去年同期相比都有8%以上的成長，其中高雄市年增19.2%最多，以季度統計，四都今年第一季交易表現不俗，台中市及高雄市分別有20.9%、20.1%的成長。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，雖然去年底打炒房政策陸續上路，但房市熱度不減，缺工、缺料訊息不斷，民眾普遍預期房價修正有限，交易熱區的量體持續擴大。
綜觀四都3月份買賣移轉棟數，桃園市4,005棟，年增8.9%，台中市4,226棟，年增10.5%，台南市2,060棟，年增8.3%，高雄市3,682棟，年增19.2%。在第一季的表現上，桃園市11,318棟，年增16.8%，台中市12,630棟，年增20.9%，台南市5,525棟，年增6.0%，高雄市9,626棟，年增20.1%。郎美囡表示，政府為調控房市熱浪，從央行限貸令到房地合一2.0，市場上雖有緊張氣氛，投資買盤也趨向觀望，但像台中具有話題、建設、新案帶動的區域，交易亮眼，且房地合一新制正式上路前，具有疑慮的屋主先求資金落袋為安，買方多少有議價空間，故提振買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行雖然祭出選擇性信用管制，不過利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，且自用買盤仍有支撐，加上房地合一上路前的曖昧期，買方把握議價機會，賣方也趁機出脫，應是成交優於去年的重要原因。
（時報資訊 郭鴻慧）
