台北景美捷運生活圈保值性高

設籍七年以上才有機會就讀，加上生活機能完備、交通便利，為買氣加分

新竹科學園區的新貴對於孩童的教育非常講究，因此許多竹科人在購屋時，把「學區」納入前幾順位的考量，也因此造成明星學區窄門難進，其中竹北的成功國中因近年升學率高，且需設籍七年以上才有機會就讀，學區內約有三到四成住戶，都是年輕夫妻結婚後、懷孕前或孩子還在學齡前時就已搶至周邊購屋「卡位」。

位於竹北的縣治二期內的成功國中生活圈，因為區域內的興隆國小也是明星學校，因此周邊幼兒園、補教業和安親班等林立，信義房屋竹北莊敬店專案經理黃宥銓表示，成功國中商圈內最受歡迎的屋齡是新成屋及十年左右的大樓居多，客戶多是考量學區指定購買區內物件，分析族群又以外地來新竹就業的科技人占七至八成，通常家戶成員是三至四人的小家庭占大宗。

去年以來新竹地區房市熱絡，讓竹北縣治二期重劃區總價2,000萬元以內的物件，出現供不應求的情況，黃宥銓指出，平價建商品牌的中古大樓房價，已從去年上半年每坪30～35萬漲到約35～45萬，總價約1,500萬左右，文興路十年景觀大樓，每坪單價則是介於35～50萬之間，而自強南路二年大樓因屋齡新，單價介於40～50萬之間。

黃宥銓表示，新竹地區的購屋族仍以自住的剛性需求為主，大多數是在竹科或是台元科技園區上班的科技人，由於收入穩定，同事之間會相互分享看屋經驗，在準確分析社區優劣後，便會帶動一窩蜂換屋潮，這也是推升成功國中周邊房價的主因。

成功國中生活圈內，年輕家庭多以三房為優先考量，若是總價在1,500萬以下、採光好、通風好的外棟物件，通常想買不一定買的到，要賞屋還需抽籤，有的家庭要等一段時間才能找到理想的房屋，因此區域內也有部分社區整棟大樓都規劃室內坪數5至10坪左右的夾層套房。