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大陸地產巨頭恆大地產近期傳出償債危機，引發中國房地產市場恐出現大調整說法。
加上一些三、四線城市房價出現明顯下滑，更讓不少人擔心引爆類似「雷曼」的金融危機。熟悉兩岸房地產發展的上海衛明不動產智庫負責人蔡為民表示，大陸完全不可能出現類似「雷曼」的金融危機，當前的狀況本來就是政策主導的結果，大陸中央就是要放慢所有開發商的發展速度。
據大陸雜誌《時代週報》報導，今年以來截至9月5日，大陸已有274家房地產企業發布破產文書，平均每天就有1家房企破產，其中不乏部分知名房企也面臨破產危機，大陸的房地產行業正在進行新一輪洗牌重組。
實際上，自2020年以來，大陸「房住不炒」政策進入深水區，各地頻繁祭出「史上最嚴調控」，而「三道紅線」、「拿地銷售比不大於40％」的提出則掐住了房企未來融資和投資的脖頸，房地產金融紅利、高槓桿紅利基本宣告終結。
蔡為民指出，在房價上漲過程當中，政府用各種政策硬把它打下來，會形成一個向下滑落的慣性，而這種慣性又是大陸地方政府所不能承受的，畢竟土地財政還是存在的，這也是為何會有「限漲令」、「限跌令」並存的情況發生，此政策實際上就是地方政府希望房價無論上漲、下跌，幅度都要控制在15％的幅度內。「限漲令也好、限跌令也好，都是在擠泡沫，但不是在搓破泡沫。希望透過經濟成長慢慢消化，都是在政府的規畫裡面。」
蔡為民指出，當前大陸房市的景況，本來就是政策主導的結果，就是要放慢所有開發商的發展速度，包括對教育培訓機構，包括對房產仲介機構的打壓。這兩年大陸金融一直在收縮，但大陸房市主要仍以剛性需求為主，現在市場根本沒有投機者，首先5年禁止轉售，真要出事也是5年之後的事情；第二個就是，大量的購買者是基於換房的改善型需求而進場，改善型的需求貸款額度只有三成，房價再怎麼漲、怎樣跌，也沒有拋售的必要性。
(文/旺報 葉文義)
中國三道紅線調控房市 降檔達標成房企必答題
中國三道紅線上路後，避免觸及紅線的「降檔」措施，成中國房企須面對的考題。截至6月底，50大房企中有21家已降檔。顯示中國房地產業將告別高周轉、高負債和高槓桿時代。三道紅線是中國監管部門對房地產業畫出的三道指標，分別是「扣除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」、「現金短債比小於1」，一旦超過就踩到「紅線」，未超過則視為達標。三個標準都達標者，稱為綠檔，兩項達標為黃檔、一項達標為橙檔，均未達標則是紅檔。
根據經濟觀察報報導，按照監管部門要求，到2023年6月底，12家試點房企的三道紅線指標必須全部達標，2023年底所有房企實現達標。在今年8月底，中國最大房地產開發商萬科集團發布半年報，宣布扣除預收款後的資產負債率降至69.7%，由「黃轉綠」。成為中國前三大房企中，首個降至綠檔的企業。
報導另引述貝殼研究院資料顯示，身陷債務風暴的中國恆大，今年上半年的淨負債率降至99.8%，整體指標從紅轉橙，降了一檔。截至2021年6月底，中國50大房企中，有21家都成功降檔。大部分都至少降了一檔。
報導指出，長久以來眾多房企賴以生存「高周轉」、「高負債」和「高槓桿」的三高模式，受到官方關注，房企不得不減少拿地、降低負債。
報導引述一名中國前50大的房企總裁分析，過去給投資部門設定的目標是利潤，但是現在的投資決策，首先顧及公司現金流是否能達標。「今年上半年，投資部門報上了一批專案，按照原來標準有得賺就可以投，但考慮到實現年底轉綠目標，不得不放棄了其中一些項目。」
業內人士指出，過去只要經濟成長稍有不振，政府就放鬆地產調控以穩經濟，然而現在政府不再像往常一樣。
中國同時出手對房地產市場調控，同時祭出房價「限跌令」和「限漲令」，調控房市。
中新網引述業內分析人士，當前樓市已進入雙向調控時代，「穩」字當頭，在打房同時提出「限跌令」，主要防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展，避免劣幣驅逐良幣。
(中央社)
