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住展雜誌14日統計，受央行升息、政策打房影響，預期「房市反轉」的雜音出現，北台灣各縣市首季推案量也跌破2,800億元大關，不過房價卻衝高、平均銷售率也超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味房市還是老神在在「處變不驚」。
住展雜誌研發長何世昌昨天表示，北台灣都會區第一季預售屋和新成屋市場推案量低於預期，共2,732.9億元，年減幅約2.8％，呈現「倒退嚕」，旺季不旺，主要原因除缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，使得推案量不增反減。
其中台北市推案量約700億元，年減1.6％，主要是因為豪宅大案未如預期推出；其中蛋白區推案較熱鬧，以北投、內湖推案量最大，均逾百億元以上，至於蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達百億元，而信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。
反觀新北市則爆出大量，達1,200億元，年增近一成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市，主要是新莊推案呈現爆炸量，單季高達約 374億元；另外去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等，今年第一季反而大熄火，指標案多遞延至「520檔」登場。
桃園推案量近500億元，維持去年水準，其中桃園區一枝獨秀，推案量近150億元；不過房市熱區青埔、A7，籌備中的指標大案多放緩推案步伐，以致於供給量急縮。
至於新案缺貨最嚴重的新竹，何世昌指出，原本房市供需失衡情況已嚴竣，今年第一季還是沒有改善，推案量驟僅276億元，年減逾百億元，年減幅超過三成；其中，竹北僅90億元，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。另外宜蘭、基隆，因為案量基期低，變動幅度較大，都屬於正常狀況。
何世昌指出，今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但第一季因供給量縮，建案銷售仍然穩健，平均都站上2成以上，超越一般新案單季銷售率15％的安全水位，尤其新竹更飆破5成，這意味房市還是「處變不驚」。
今年首季房市交易量價未見消退，房地合一稅收持續飆高，今年首季房地合一稅收72.9億元、年增近一倍，甚至比過去五年同期稅收總額還要高，反應近年房價漲幅大、短期交易普遍有明顯增值，其中又以新竹縣暴增4.8倍最為可觀。
隨著房地合一稅實施以來，符合課稅條件的交易案量數量愈來愈多，加上近年房價增值幅度可觀，房地合一稅收逐年快速增加，去年首季約36.6億元、第二季55億元、第三季58億元，第四季更創下單季95億元的高峰。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若房地合一對於抑制短期交易有效，會呈現案件少、稅收少，但近期的房地合一稅收卻持續攀高，反映短期房價快速上漲，房價上漲力道比政策管制還要強。另一方面，去年7月房地合一稅2.0上路後，把預售屋換約納入房地合一稅課稅範圍，很容易就碰到最高45％的稅率，也可能進一步帶動房地合一稅收增加。
以各區域稅收來看，台中市首季稅收15.5億元，仍是全台各地的「稅收王」，台中市房地合稅收雖然僅年增62％，不過仍是占全台稅收的二成以上，且遠高出全台房市交易量最大的新北市一大截，顯示台中房市過去一段時間上漲幅度大、短期交投幾乎都有明顯增值。稅收第二名新北市為10.2億元、第三名則為高雄市9.4億元。
值得注意的是，近年房價飆漲、成為打炒房政策緊盯的新竹縣，去年首季稅收僅0.6億元，今年首季則增至3.7億元，年成長480％，房地合一稅收增幅冠居全台主要縣市，其餘增加較明顯的縣市，還有桃園市年增182％、新竹市年增145％、新北市年增114％，增幅均超過一倍。
