汐東線、基捷加持 商辦將東進

引頸20年的捷運汐止東湖線，交通部終於審查通過，基隆捷運更在行政院拍板下宣布定案，商仲業預期，在雙鐵加持下，商辦市場東進蔚為趨勢，其中汐止商辦目前行情僅信義計畫區三成不到，若交通建設到位，補漲行情一觸即發。

近期最吸睛的北台灣交通重大建設，非汐東線、基隆捷運莫屬。汐東線甫由交通部審查通過，將報行政院核定，沿途設置國道1和康寧路三段、吉林街和南陽街東側、福德二路和同興路、樟樹二路和大同路、台鐵汐止科站、汐止區公所共六站，最樂觀情況，最快今年底動工；至於基隆捷運，則由行政院宣布定案，輕軌升級為捷運，從南港站到八堵站沿線設立13站，樂觀預計明年底開工。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，捷運汐東線若順利推進，將提供基隆捷運、捷運民生線延伸使用，同時串聯起內湖、南港、社后、樟樹灣、保長坑及北五堵，塑造北北基生技產業廊帶；而基隆捷運更可望打通兩處任督二脈，把汐科「無縫接軌」內科、板南線。

陳益盛表示，比起台北東區，汐止廠辦行情相對便宜，預料在雙鐵加持下，有機會掀起「補漲行情」，汐止可望再升級為企業總部東移的選址首選，尤其重要站區的周邊地區。

陳益盛進一步分析，目前台北市信義計畫區A辦大樓每坪最高179萬元、南港也達100萬～150萬元，對於有整棟需求的企業來說，取得成本相對較高；至於汐止，廠辦行情為信義計畫區商辦三成不到、南港四成不到，其中汐止指標遠雄U-TOWN，每坪成交均價約35萬～36萬元，在企業總部選址東移趨勢下，近一年銷售速度是前幾年數倍。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，汐東線、基隆捷運若順利推動，未來連結南港可迅速轉乘高鐵，或是至東湖再延伸到內科園區，串連內湖、南港跟汐止的三大產業聚落，大幅提升汐止的交通機能。目前汐止新完工廠辦大樓每坪成交單價在20萬～35萬元，CP值在雙北市廠辦市場相對為高。

汐止打造生醫、資通訊產業園區

全台主要都會區「軌道經濟」發威，大台北都會區快速東移，新北市府經發局表示，樂見汐東線和基隆捷運向前推進，將配合擘劃汐止為生技醫療和資通訊產業園區。

新北市經發局最新統計顯示，汐止區資本額1億元以上的企業為369家、上市櫃家數為73家，涵蓋電腦及周邊設備、醫療器材、製藥、IC設計、IC通路、通信網路及連接器等內容；其中優勢產業為資通訊科技、生技醫療產業兩大類型，包括伺服器大廠緯穎科技、威強工業電腦、電源管理IC尼克森、台康生技等。產業指標性大廠的進駐，帶動上下游廠商，逐漸形成汐止相關資通訊產業及生技醫療產業鏈群聚。

新北經發局表示，後疫情時代，汐止產業發展更具優勢，因疫情催化，快速帶動廠商技術創新與數位轉型，汐止資通訊科技業乘勢成長，包括企業加速數位科技的導入應用，防疫政策使得企業投入資源部署於遠距辦公、混合式辦公的軟硬體基礎建設，非實體接觸的宅經濟需求提升，進而帶動汐止新台五路市中心工業區沿線一帶的視聽設備、或電腦周邊產業，快速興起。

經發局表示，汐東線與基隆捷運等軌道建設的啟動，是形塑汐止優質產業環境的新契機。汐東捷運未來將銜接汐止與捷運文湖線，途中部分站點設置於社后、樟樹灣工業區與汐科周邊；基隆捷運亦將沿台五甲線，連接台鐵基隆站、南港車站、保長坑工業區及汐科車站，與北市與基隆將有更緊密、更方便的交通串聯。