軌道經濟奏效 三鐵共構這站房價漲幅奪冠

軌道經濟帶動區域房市和產業蓬勃發展，提供大量就業機會，成為房市強而有力的支撐！台中捷運通車已滿周年，台中軌道經濟持續發酵，規劃雙鐵以上的站點如烏日站、松竹站、大慶站房市熱絡；尤其是擁有「三鐵共構」優勢的新烏日站，房價漲幅最大！

目前台中市鐵路紅線、捷運綠線交集的站點，包括北屯區「松竹站」、南區「大慶站」、烏日區「烏日站」及「新烏日站」，未來捷運藍線通車後，與鐵路紅線交集的站點，將會新增「台中車站」及「沙鹿站」；而「台中車站」未來還會與捷運橘線交集，近幾年吸引各地開發商爭相搶進購地推案。

根據內政部實價登錄資料統計，中台灣唯一坐擁鐵路、捷運及高鐵「三鐵共構」的「新烏日站」，站點周邊2.5公里3年內的住宅大樓，截至今年5月，每坪均價為25.11萬元，而108年同期為17.68萬元，3年來漲幅高達42％；相隔一站的雙鐵「烏日站」也有33.7％的漲幅。

而「松竹站」截至今年5月，站點周邊2.5公里3年內住宅大樓，每坪均價為25.37萬元，相較108年同期，3年來漲幅約達18.2％、「大慶站」漲幅也達14.1％；值得關注的是，未來將串連捷運藍、橘、紅線的台中車站，3年來站點周邊房價漲幅達26.1％。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，交通便利向來是房市的重要指標，台中車站周邊是中市府近幾年發展的重心，「600億大車站計畫」將區域交通動能、商業發展及城市綠廊等各面向全方位發展，是台中軌道經濟最具潛力及爆發力的區域，預期隨著建設逐步到位、房價將穩步上漲。

台中車站生活圈不僅吸引各種產業進駐卡位，尤其是客運交通樞紐的干城商業區，未來將以媲美東京車站、信義區的「空橋網路」串聯，以立體連通平台串聯干城轉運站、捷運藍、橘線、轉運中心南北站及台中車站、商店街，吸引包括麗寶、全聯、南山、春福等品牌紛紛搶先布局。

區域新案包括「台中新站」、「京綻ONE」、「安美城心」等；其中，名軒（1442）開發先建後售的「台中新站」，產品規劃23～36坪，吸引許多置產族詢問。