高價賣地惹民怨內政部這招回應炒地質疑

【住展房屋網/綜合報導】日前土地市場交易熱絡，屢見有抵費地^註溢價標出，引發政府標售抵費地炒高地價等質疑。內政部說明，市地重劃屬自償性開發方式，各縣市政府重劃後取得的抵費地，依目前規定，應優先用公開標售方式處理，在回收開發成本並清償重劃負擔總費用後，才可以公開標租或招標設定地上權方式處分剩餘的抵費地。

抵費地處分開放標租或設定地上權

內政部表示，已在6月27日起預告「平均地權條例施行細則」第84條及「市地重劃實施辦法」第54條修正草案，規劃修正放寬抵費地的處分方式。除原有的公開標售外，也可以不清償市地重劃負擔總費用，就以標租或招標設定地上權方式辦理。讓縣市政府穩定回收開發成本，並避免政府標售土地，引發帶動地價上漲質疑。

內政部表示，市地重劃目的主要是為了透過土地整體規劃開發，提供都市發展所需的公共設施或可建築用地，並讓民眾能享有更優質的居住環境。而抵費地若能改以標租或設定地上權方式處分，同樣能用穩定收取權利金或租金的方式償還重劃總費用。政府也可藉此方式，引入策略性產業加速地區開發，或儲備留供未來重劃區發展需要，增加抵費地使用彈性。

什麼是抵價地？
政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。
資料來源：擷取自台北市政府地政局。

什麼是抵費地？
辦理市地重劃時，由重劃區內土地所有權人按其土地受益比例，提供用以折價抵付應負擔之重劃費用及工程費用之未建築土地。
資料來源：擷取自台中市政府地政局。