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實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊，迄今屆滿一周年，預售屋愈登愈高，專業市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有八區平均每坪開價已突破百萬大關，改寫歷史新高，全市平均單價漲到118.3萬元，再寫新猷；其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部，僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。
住展雜誌最新統計，台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前，每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18％，且八個行政區單價突破百萬大關。
住展雜誌研發長何世昌表示，去年7月預售屋納入實價登錄之後，原本外界預期，房價會更透明、建商更不敢開高價，不過卻事與願違，預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」，官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
住展雜誌調查，截至今年7月，大同、南港雙雙首度突破百萬均價，使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部，包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內，只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。
何世昌分析，這顯示平價區數量正在縮減當中，目前北市平均開價最高位於信義區，每坪平均163萬元，排名第二為松山區159.9萬元，排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名，分別為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％。
何世昌分析，大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下，今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元，比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢，加上中央與市府多項重大建設加持，推升開價來到每坪105.3萬元，年漲12萬元。
何世昌表示，目前北市僅四區平均開價不到百萬元，不過還是出現站上三位數的指標案，如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊，開價百萬起跳已是常態；文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖也出現百萬元起跳建案；連萬華西門站周邊，也有建案最高喊到百萬元，未來平價購屋區恐愈來愈少。
近幾年每年購地動輒200～300億元的興富發建設，不但有「購地王」的封號，更被法人圈譽為建築業界最大「掃地機器人」，憑著精準的市場敏銳度，自2016年第一波台商回流即全台攻城略地迄今，已擁有近3,900億元的待完工案量，加計子公司，累計案量達4,739億元，將會在未來五年陸續完工交屋，爆發力可期。
興富發建設11日舉行法人拜訪說明會，面對各種話題，有問必答。興富發副總廖昭雄表示，興富發業績已排到2026年之後，以今年來說，缺工導致部分新案會遞延到明年完工，預計今年有四筆新案完工交屋，總銷逾215億元；其中規模最大案為台中總銷150億元的「夢幻誠」，預售時賣到一戶不留、全數完銷，8月初才取得使照，目標年底前至少交屋7成、估約100億元以上。
廖昭雄表示，展望2022～2024年的三年間，業績可望年年高，2023年爆大量至254億元、2024年再衝到高峰，量增至510億元；累計未來五年，會有3,891億元未完工營收待認列，其中高雄特貿三住宅和辦公案，粗估可貢獻高達689億元之多，為手中最大案。
再加上興富發轉投資的齊裕營造、碧江企業、博元建設、億記公司等手中案量，總計將高達4,740億元之多，要在未來五年陸續完工入帳，潛在業績可望展現成長動能。
法人關注當前缺工問題，興富發未來完工交屋年限是不是會拖到五年？廖昭雄表示，以往一般都是動工後二年到二年半完工，現在修正至少要三年到三年半，頂多再延個三個月，「我們工期可以比別人快一些，是因為集團營造廠至少動員600多人，且包商很穩定！」相對較可掌握工期。也有法人好奇，為何興富發上半年稅後淨利僅10.16億元，EPS僅0.7元？廖昭雄表示，主要是上半年真的是無案可入、餘屋也都是零售，最快第四季，四筆新案才會是認列高峰。
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