老台中在地富豪回流 科博館周邊豪宅夯

房市雖面臨打房及升息壓力，惟台中房市受惠投資、交通與建設等動能推升，剛性需求不減；其中，科博館、草悟道周邊總價3,000萬元以上的住宅，近一年成交121戶；其中，4,000萬元以上的豪宅就高達63戶。

鄉林不動產研究室指出，台中房市看淡不淡，今年928檔期推案量上看千億元，呈現「外冷內熱」。

向來土地稀缺的科博館、草悟道，向來以綠園道的開闊視野、大棟距的高級住宅區，吸引在地富豪置產，該地段歷經30年以來，少有新案推出，近兩年因海外台商回流，再度聚焦在老台中的富人時尚聚落區。

根據內政部的實價登錄資料顯示，科博館、草悟道周邊豪宅光是近一年成交近120戶；挾著四萬坪綠地暨長達3.6公里的人文綠帶區段優勢，加上區域內房價平均在58-65萬元之間，比起水湳經貿特區有建商開價每坪破百萬元，價差相當大。

鄉林建設副總經理方偉民說，以6,000萬元總價，在水湳經貿園區只能買到80坪左右的產品，但卻可以在科博館園道買到150坪以上的大宅，區內既擁大綠地，國際時尚氛圍也成形，讓老台中企業主在比較後，紛紛決定回歸城市核心科學藝文特區。

閃亮的科博館、草悟道特區，勤美集團在草悟道旁的複合式大案「勤美之森」，規劃住宅和飯店兩大區塊，結合藝術館區及教堂，其中，「勤美洲際酒店」將以台中最高檔的五星級國際飯店問世，住宿房價也將創新高。

而隔著台灣大道的「忠泰老佛爺」建案也不遑多讓，是由「老佛爺」卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）帶領香奈兒走上全球潮流巔峰時尚品牌，也為科博館生活圈注入國際時尚元素。

「勤美之森」、「忠泰老佛爺」都是興建中建案，而擁有涵碧樓酒店的鄉林集團，在科博館園道所推出的「鄉林美術館」，則是科博館三大案中唯一成屋案，主打只有18戶的單純性大宅。日前以創意看板「我是老大爺 面對老佛爺」掀起網路熱議，帶動科博館推案聲量。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，「鄉林美術館」基地是他創建鄉林的「起家厝」，光是土地整合就耗了20幾年，有著深厚情感！他除了大坑爬山，也會抽空在科博綠園道運動，經常看見住在附近的老台中企業家，住慣了這個區域，難得有新建案推出，動了換屋置產的念頭，也做了退休後三代同堂的規劃。