趙正義：商用不動產成交額年減23％

仲量聯行今天公布2022年Q3商用不動產市場季報，由董事總經理趙正義主持。2022年前三季商用不動產市場投資金額相對保守，總投資金額達742億元，比去年同期減少23％，不過還是超越2019年694億元的水準。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，2022年前三季商用不動產市場投資金額相對保守，總投資金額達742億元，比去年同期減少23％，不過還是超越2019年694億元的水準。不過，金融壽險業的游資還是相當豐沛，商用不動產還是最具保值功能的標的。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年前三季投資性買盤不少，包括中國人壽，即為最積極的買家之一。相較於去年同期，金融壽險業佔了五成，為近幾年最高。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，央行又升息半碼，對金融壽險業來說，本來談好的價錢，升息0.125％，價格要扣掉10％左右，所以愈來愈不好買。預期台北的交易案會比較減少，反觀中南部，租金收益率較高，較有機會成交，所以還是會有一些標的可以看到。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，就土地市場，第三季減少37％，累計前三季比去年同期減少32％，達1,331億元。

其中第三季，為什麼建商比較少買，因為第三季釋出的土地大多為產業需求的土地，且政府也沒拿出住宅土地標售，所以只看這一季，不大準。

其中第三季，住宅區土地佔四成。對建商來說，土地需求趨於小型化。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，建商對優質地段的土地，需求還是很高。

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