宜蘭房市礁溪溫泉套房退休族青睞

20～32坪較新屋齡總價約800～1,200萬、較舊則落在400～500萬

宜蘭礁溪以溫泉聞名，近年吸引許多外地客至此購屋置產，房仲業者指出，礁溪房市經過近年修正、投資客退場，房價回歸穩定，具有生活機能、完善公設的溫泉社區，吸引外地的退休或半退休族來此購屋置產、或作為休閒度假的第二屋使用。

永慶不動產礁溪健康加盟店店東游逸婷表示，七年前礁溪房價達最頂峰，甚至最高出現每坪60萬元，不過隨著投資熱潮退燒，平均單價也修正每坪5～10萬元，由於近年休閒度假風氣盛行，礁溪發展已成熟，市場也進入穩定狀態，有些屋主想要資產轉換，對買方來說，與屋主好議價，今年會是礁溪房市最好的進場時機。

礁溪房市買盤需求以溫泉套房及二、三房的電梯華廈、大樓為主，房價因屋齡新舊有不小的落差，以主力坪數20～32坪、屋齡較新的溫泉套房來說，含車位總價約在800～1,200萬元，不過屋齡較舊的溫泉宅總價則約在400～500萬元，多數買方均為外縣市的退休族、或半退休族，購置作為假日泡湯、或休閒旅遊據點的第二屋，又以近轉運站的社區房價行情加分最多。

游逸婷表示，礁溪房市可以概分為湯圍溝商圈、健康休閒區與中山路老街區三大區塊，三區住宅因發展時間及屋齡差異，使房價也有較大落差。以飯店林立的健康休閒區來說，因屬較新的重劃區，房屋屋齡普遍在12～13年以內，由於生活機能成熟、度假氛圍濃厚，為礁溪平均房價最高的區域，目前行情約在每坪40～50萬元，尤其以公設完善豐富、室內空間大、特別有些挑高5米以上的產品最受青睞。

湯圍溝商圈則為新舊屋齡交錯，有10內年大樓，亦有30、40年老屋，房價因屋齡的差別，從每坪20萬至40萬都有；中山路老街區發展成熟，屋齡普遍在20年以上，單價約在每坪15～21萬元；至於透天、農舍產品則在礁溪外圍才有較大的供給量。

游逸婷表示，隨著五峰旗自辦重劃區開發完成，今年底至明年初可望開始配地，鄰近山區及飯店聚落，目前土地多掌手握在一些建商手上，土地價格從重劃前每坪約20萬元，未來重劃區預估將達每坪40～50萬元，目前已是礁溪最受矚目的新興區域。