10月買賣移轉量縮擴大 創五年同期新低

房市持續低迷，交易量再緊縮，六都10月建物買賣移轉為1.7萬棟，月減6.9％、年減28.2％，單月移轉量創下五年來同期新低，前十月六都年減幅擴大至4.4％，年底旺季難旺，全年全台交易量預估將跌破32萬棟。

根據六都地政局最新公布資料，六都10月買賣移轉全數較上月衰退，衰退幅度在0.7～16.3％間，與房市正值景氣升溫熱絡的去年同期相較，新北市衰退逾四成最高，桃園、高雄市亦逾三成，僅有台中市因烏日、北屯等地大量交屋，年衰退幅度在1成以內。

其中，新北市跌破4,000棟大關，為20個月以來單月新低，並創下六年同期新低，台北、台南、高雄則創下五年同期新低量，顯示主要都會區房市交易動能，已漸回到這波資金潮所帶動房市多頭前的水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市價量都出現居高思危的現象，去年10月疫情後買氣快速回籠，不過今年卻是利空一波接著一波，疫情、通膨導致美國升息、台股大跌近6,000點，房貸利率連三升等，預售市場交易件數已較去年旺季近腰斬，中古屋市場也開始出現年增率衰退擴大的跡象。

以今年前十月買賣移轉棟數來看，六都合計20.4萬棟、年減4.4%，其中除了台中市尚有5％成長外，其餘五都均衰退，近年房市火熱的南台灣二都台南、高雄衰退幅度均達1成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年前八月交易量受惠新屋交屋潮挹注，年增率仍維持正成長，不過9月、10月衰退幅度持續擴大至14％、28％，尤其在去年第四季交量熱絡的高基期下，預估全年交易量年減幅達6～10％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，房市景氣僵持，不少新案也因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，如淡海、林口新市鎮、央北、龜山A7、青埔，及台南九份子等熱門重劃區，新案交屋量較去年同期略有縮減，以致買賣移轉量因新案交屋遲滯而下滑。