房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
一般人對傳統市場的印象，不免有髒亂、有異味等缺點，加上現代化超市當道，不少人因此認為傳統市場在房市方面，屬於扣分的嫌惡設施，住在周遭恐影響生活品質，不過因為產權複雜，更新並不容易，甚至被視為房市票房毒藥。
而新北市城鄉發展局指出，市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易。
▼新北市為加速老舊市場改建，推降低門檻、提高時程獎勵。圖為三重成功市場外觀。（圖／新北市府提供）
為解決傳統市場困境，將針對三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場（原美麗華戲院）、成功市場（原福和戲院）劃設更新地區，透過降低同意門檻，同意比率從原本80％降為75％，同時也提高時程獎勵誘因，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年為5％，優於未劃定更新地區。
除了加速市場改建，城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」， 讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50％同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。此計畫預計於3月底開放受理申請，盼有助老舊市場更新改建。
▼北市城鄉局將推出民有市場活化再生專案計畫，加速都更改建。圖為永和永利市場。（圖／新北市府提供）
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則分析，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說住得距離越遠越好，周邊房市價量表現多半平平，不過近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，需求逐步增溫，部分地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊，已扭轉本身「票房毒藥」的魔咒，不僅房價並未低於行情，有時甚至成為該區域的精華地段。
以傳統市場來說，一般的印象不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項，不過都會地區的傳統市場，若環境有所改善，如台北市中正區的南門市場般改建案，可望憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知，加上傳統市場周邊的生活圈自成一格，是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。
（封面圖／新北市府提供）
新北市三重區水漾路二段
電梯大廈 38.32坪
2280萬 每坪59.5萬
新北市三重區元信一街
電梯大廈 37.49坪
2380萬 每坪63.48萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市三重區中正南路
電梯大廈 46.31坪
2960萬 每坪69萬
新北市三重區五華街
電梯大廈 37.08坪
2790萬 每坪75.24萬
新北市三重區中正南路
電梯大廈 28.3坪
1798萬 每坪63.53萬
新北市三重區環河北路三段
電梯大廈 68.31坪
4500萬 每坪65.88萬
新北市三重區溪尾街
電梯大廈 43.16坪
2380萬 每坪55.14萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市三重區福德南路
電梯大廈 24.8坪
1888萬 每坪76.13萬
新北市三重區穀保街
電梯大廈 51.46坪
3480萬 每坪67.63萬
新北市三重區成功路
電梯大廈 73.81坪
3398萬 每坪46.04萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市三重區富貴街
電梯大廈 35.47坪
2188萬 每坪64.49萬
新北市三重區中正南路
電梯大廈 48.62坪
2450萬 每坪59.29萬
新北市永和區安樂路
電梯大廈 48.26坪
2788萬 每坪57.77萬
新北市永和區福和路
電梯大廈 34.76坪
2180萬 每坪62.72萬
新北市三重區力行路一段
電梯大廈 33.17坪
1930萬 每坪58.19萬
新北市永和區林森路
電梯大廈 54.95坪
2880萬 每坪52.41萬
新北市永和區中正路
電梯大廈 41.46坪
3480萬 每坪83.94萬
