房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
最近房市促銷戰多了，賞屋人潮也陸續回籠，不過，實際成交量並未明顯激增，反而業者為了激勵買氣，紛紛祭出各種優惠專案，尤其多年未見的「找肉粽頭」策略，最近再度披掛上陣！希望藉由親朋好友揪團聚集買房客，出現「肉粽掛效應」拼成交。
住展雜誌企研室經理成采錡今（13）日表示，最近業者為拉抬建案銷況，多個建案活動緊跟時事，推出雙人同行賞屋打卡送雞蛋等活動，吸引菜籃族賞屋。
成采錡表示，活動中「同行」、「打卡」等條件，實為業者「找肉粽頭」的方式，因為買氣持續平淡下，業者期待市場出現「肉粽掛效應」，即提了肉粽頭就能一次拿走整串粽子，即消費者介紹親朋好友購屋，衝高建案成交量。
成采錡表示，最近受惠大型指標案紛紛湧進，使得3 月住展風向球分數彈升。
2023 年 3 月分數攀至 48.1 分，分數較 2月（42.1 分）大增 6 分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（48.7 分）相比，分數減少 0.6分。
風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。
成采錡表示，新案相繼進場，3月北台灣房市來人量再提升，可因多數新案價位仍高於消費者預期，整體市場買氣平淡，僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因，銷售表現較佳。
進入房市傳統推案旺季，推案量明顯增長，今年 3 月北台灣預售屋推案量約 2,400 億元。
大台北預售屋單一案量逾 15 億元以上的指標案，包括有：台北市-中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發 T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」；新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔 MRT」、汐止「東煒大局」等案。
桃竹地區 3 月單一案量逾 15 億元以上的指標案，為桃園市-中壢「寶台‧未來」、桃園「明築輝皇」，以及新竹市-北區「鴻萃」及新竹縣-竹北「富來.御川」、竹東「善藝」等案。
3 月北台灣完工釋出的新成屋戶數，也成長至 250 多戶，但無單一案量達 15 億元以上的指標建案。3 月平均議價率則約 10.87％，對應指標持平。賞屋送雞蛋 菜籃族青睞。至於線上銷售中建案，受惠於業者積極舉辦活動，來人表現普遍較 2 月佳。風向球追蹤的指標案 3 月平均來客組數約 28.4 組／週，較 2 月（24.1 組／週）增加 4.3 組／週，月增17.84％。不過，由於買賣方仍未取得房價共識，來人量增加並未拉抬成交量。
延伸閱讀
