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政策打房害的嗎？高雄進入全面平均3字頭房價的時代，加上政策不友善，建商保守因應之下，高雄市全境今年4月申報開工的推案量急縮80％，只剩95億元，而高雄目前在線上銷售的預售和成屋買盤，並未斷氣，集中在低自備建案、低樓層讓利建案、以及搶平均地權條例實施前的最後一波買盤，但自住客觀望期拉長，建商也不再隨機漲價，轉求穩定順銷。
高雄市不動產開發公會和大高雄市不動產開發公會等2大公會，17日公布高雄市全境今年4月申報開工的推案量95.29億元，比去年同期的476.28億元，年減79.99％，顯見在政策打房的情況之下，建商態度轉趨保守。
2大公會指出，4月共有29個建案申報開工，其中，大樓只有8案，共427戶，以2房和3房為主，各有156戶和177戶，占比77.98％。
在目前市場的買氣，又是如何呢？根據龍悅廣告針對5月8日到14日的大樓新屋過戶統計顯示，一週內總共有239戶實價登錄，龍悅廣告總經理吳季濃17日表示，銷售速度明顯放緩，但是買氣仍在，只是不再像2、3年前，常常聽到漲價聲音，建商目前求的是穩定銷售。
吳季濃指出，目前在高雄線上銷售的預售屋和新成屋，各有200個和100個，總共300個建案，上週實登的239戶預售案，集中在63個建案，這些建案有一個特質，就是低自備，吸引想要在平均地權條例公告實施之前，搶最後一波的投資買盤。
另一種成交較多的建案，則是建商和代銷公司選擇較低樓層的產品，讓利銷售，吳季濃表示，基地位於擁有重大公共建設，區位又具獨特性的建案，中小坪數的產品，也有買盤進場。
他說，由於新成屋買盤大多屬於自住客，因此，上週的45戶成屋過戶，集中在22個新成屋建案，換句話說，在線上銷售的100個新成屋建案，有78個是零過戶。
根據高雄市房屋市場調查協會針對高雄15個行政區、67個建案，所做的來人和成交調查，在今年5月1日到7日，超過一半的建案，來人賞屋組數都是2位數，但，成交都介於0到4件之間，買氣也不強。
龍悅廣告總經理吳季濃說，即使是楠梓和仁武，每坪房價都在28到32萬元之間，大寮一坪也要23到26萬元，如果考量市區蛋黃建案，高雄已經全面進到平均3字頭的時代，在政策打房的情況之下，買盤保守，成交期拉長，將成常態。
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