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房市信心保守、加上平均地權條例修法等打炒房政策衝擊下，預售市場連續五個季度萎縮，今年第一季全台預售屋僅成交1.52萬件，季減8％、年減36.4％，新竹、台中等地較去年同期腰斬，台北市更較去年同期衰退逾6成。
根據永慶房產集團統計顯示，在2021年第四季房市景氣最高峰時，全台預售屋單季成交量高達3.6萬件，然而隨著房市景氣快速轉空、瞄準預售屋為主的打炒房政策發酵，預售屋交易量逐季萎縮，2022年第一季減至2.4萬件，今年第一季更僅有1.2萬件，比起高峰時期，預售屋交易量能衰退了6成以上。
七大都會區中，除了台南、高雄預售屋交易量衰退幅度較為緩和、年減幅約在1成左右外，台北、新北、桃園、新竹、台中預售屋交易量多呈逐季減少的趨勢，年減幅均逾3成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟前景下行，民眾購屋能力受影響，加上平均地權條例修法通過，使投機炒作陸續退場，僅剩自用買盤支撐，以及預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱，預售市場交易持續萎縮。
陳金萍表示，房市在「量先價行」下，交易量持續萎縮，有機會帶動價格出現修正，特別是去年住宅類建照核發高達18萬戶，潛在新建案件數量可觀，新屋供給量大的區域累積大量賣壓，而平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，恐讓餘屋量持續增加。
在全台各地預售屋交易一片持續量縮中，台南市第一季預售交易量還較去年第四季逆勢大增47％，也是七都中唯一較去年第四季增加的都會區，陳金萍表示，台南安南區今年第一季即有七都最高的1,800戶案量推出，新建案推案放量推波助瀾，加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等區首季預售屋交易量有明顯增長。
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