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《平均地權條例》子法將於7月上路，其中預售屋禁止換約轉售，不僅讓投資客縮手，看在萬群地產總經理謝坤成眼中，還可能順勢終結房市小宅當道的風潮，連帶改變購屋主力產品，推案也將出現變革，住宅交易將以3房格局成為市場大宗。
謝坤成告訴EBC地產王，《平均地權條例》子法上路後，預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒，反之3房格局會成為主流，原因是早期投資客大量炒作小坪數物件，才讓房市步入小宅時代，隨著預售屋禁令去化炒房行為，更適合首購、換屋的3房勢必取而代之，成為中長期投資的主力產品。
他認為，《平均地權條例》如同房地產市場的分水嶺，預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後，一切都將成為過去式，預期房市將回歸剛需基本面，符合自住需求的產品成為增值關鍵，從修法動機來看，執法若能健全房市，建商及代銷業者大多支持並且願意配合。
▼專家認為，平均地權條例子法上路後，影響建商布局，產品規劃勢必做出改變。（示意圖／pixabay）
謝坤成提到，子法上路影響建商布局，產品規劃勢必做出改變，業界預判將以35~40坪格局最受國人歡迎，理由是總價只比2房多一點、比4房少一點，最能貼近購屋族的預算需求，「我們認為子法上路以後，小宅時代基本結束了，建商或民間投資可能轉往中長期的自住需求，自住需要大空間，要像一個家的樣子，2房以下的產品可能逐漸式微。」
他還強調，7月子法上路前，市場可能掀起一波逃命潮，倘若造成2房預售屋出現大量賣壓，房市將出現「宛如關禁閉般的棘手狀況」，營造業者勢必要有多重考量，包括坪數規劃要更大、盡量選擇精華路段、提供低首付等輕鬆付款專案，才能在房市下行階段爭取客戶青睞。
（封面示意圖／pexels）
宜蘭縣宜蘭市農權路三段
華廈 77.92坪
2588萬 每坪33.21萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 34.53坪
698萬 每坪20.21萬
宜蘭縣宜蘭市國榮路
華廈 54.32坪
1088萬 每坪20.03萬
宜蘭縣羅東鎮公正路
電梯大廈 40.9坪
1080萬 每坪26.41萬
宜蘭縣宜蘭市農權路三段
電梯大廈 44.62坪
1548萬 每坪34.69萬
宜蘭縣宜蘭市凱旋路
電梯大廈 64.02坪
3580萬 每坪55.92萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
華廈 50.51坪
698萬 每坪13.82萬
宜蘭縣羅東鎮公正路
電梯大廈 47.04坪
958萬 每坪20.37萬
宜蘭縣宜蘭市吉祥路
電梯大廈 54.97坪
1650萬 每坪30.02萬
宜蘭縣羅東鎮四維路
電梯大廈 72.05坪
1780萬 每坪24.71萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 34.55坪
698萬 每坪34.49萬
宜蘭縣羅東鎮忠孝路
電梯大廈 44.53坪
2190萬 每坪49.18萬
宜蘭縣宜蘭市吉祥路
電梯大廈 75.27坪
1950萬 每坪31.06萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 34.52坪
698萬 每坪20.22萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
華廈 34.5坪
698萬 每坪20.23萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 34.52坪
698萬
宜蘭縣羅東鎮禮運路
電梯大廈 37.23坪
830萬 每坪22.29萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 34.53坪
698萬 每坪20.21萬
宜蘭縣五結鄉利澤西路
電梯大廈 29.56坪
460萬 每坪15.56萬
宜蘭縣宜蘭市國榮路
電梯大廈 54.3坪
1068萬 每坪19.67萬
