隆大2大案將開賣總銷50億 這樣看高雄房市

隆大營建（5519）去年營收47.13億元，創歷史次高，每股稅後盈餘4.13元，14日股東常會通過配發現金股息2.10元，隆大董事長陳武聰表示，隆大今年將開賣2大案，總銷逾50億元，他強調，政策打房之後，建商的確受傷了，成交速度變緩，但，只賣自住客的隆大「受傷程度相對輕微」，由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期未來2至3年，高雄房市將變得穩定、健康。

陳武聰指出，到了今年8月，他在房地產市場資歷就滿42年，對於有些建案開價高到不合理的現象，非常不以為然，例如，如果真正售價是每坪32萬元，開價每坪35萬元，是合理的，讓買家有殺價的樂趣，但，如果每坪開到40到45萬元，那就太應該了。

他說，為了導正此一歪風，在卸任高雄市不動產開發公會理事長之前，還特別語重心長的告訴所有會員建商，要約束代銷公司千萬不要亂開價。

陳武聰表示，近年來，政策打炒房、打房，建商真的受傷了，所幸，隆大向來只賣自住客，因此，受傷程度相對輕微，「只是小傷」，因為成交速度減緩，以前，一週可以賣個3到4戶，現在每週只要能夠成交1到2戶，「就已經很高興了」。

如今，房市景氣不若以往，隆大在住宅市場的投資腳步，將會放緩，「住宅案量不用那麼大」，他說，隆大過去基於行政程序冗長、主辦單位翻臉不認人的不好經驗，因此，很長一段時間拒絕參與公共工程，將採取選擇性模式，爭取承攬公共工程，或是承接優質的民間工程，增加隆大營收。

陳武聰指出，隆大目前已經標得屏東棒球場工程，預算總額約24億元，明年將進場施工。

陳武聰表示，由於目前可供銷售入帳的建案還有「隆大鳳凰3-1期」、「鳳凰天畝」、「鳳凰頌」和「鳳凰冠」等住宅建案，承攬可供入帳的「裕鐵鍍四廠及APR工程」等，所以，2023年的營收相對穩定。

由於高雄仍有台積電設廠、橋頭科開發、以及亞灣特區招商等產業利多，他預期，未來2至3年，高雄房市將變得穩定、健康，為了未來的營收考量，陳武聰表示，隆大今年8月和9月將各有1場大樓建案進場預售。

其中一場是「鳳凰Villa」，總銷30多億元，在橋頭科學園生活圈，他說，該案有372戶，每坪售價平均30萬元，目前已建至2樓，可望在2024年8、9月間完工交屋。

另一住宅建案是「鳳凰信義」，基地就在87期重劃區，陳武聰說，該案今年9月1日將進場預售，總銷約20多億元，預定2025年5月完工交屋，平均每坪售價約35萬元。