租屋七年不敢買！房東暖心勸「存夠就下手」過來人：有聽都賺爛了

發布：2023年06月29日
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「7年的房客下不了決心買房！」一名房東表示，雖然自己本身是房東，但從房客七年前，和他簽下第一份合約時，就建議他存錢買房，甚至每年續約時都曾鼓勵他，頭期款存夠了就大膽下手，資金不夠就先買預售屋，先鎖住房價，貼文曝光掀起討論。

他表示，近三年每年簽約時都會和房客聊一下，房客都有提到有去看了那些案子，但都是因為太貴不敢下手，就這樣遲遲下不了決心。他指出，了解房客的顧慮，怕下手後工作突然有變化，薪資縮水變少等，就錯過買房了。

此外，他還貼心幫房客試算，房客自備款已有250萬元，如果以2房20坪不含車位每坪50萬元，總價1000萬元，頭期200萬元，貸款800萬元，30年3年寬限期，利率2.06%，買房交屋會有稅費，估計約20萬元，因為該名房客家具很齊全，估計再裝二台冷氣、電燈等10萬元就能搞定，扣掉預售頭期款、稅費、家電，剩下的20萬元就當備用金。

▼原po表示，雖然身為房東，但他總是鼓勵租客，頭期款存夠就大膽下手，先鎖住房價。（示意圖／pixabay）

他指出，房客月薪5萬元，每月25000（50%）房貸還款預算，且年成長為2%，也就是明年預算為25500，前36期月付13733，三年可存42.2萬元，加上備用的20萬元，共計62.2萬元，這還不算這筆錢的投資效益。之後37期開始還本金，差額部分就用備用金補足，因為每年的還款預算有2%成長，還款差額會越來越小，買房10年後，備用金還會剩28.4萬元。

另外，13年後(157期），還款預算超越房貸，備用金仍有24.4萬元，房貸餘額有550萬元，這時還完房貸就是時間問題了，如果模型不變，第326期時，備用金將大於房貸餘額，等於拿下這間房了。

▼原po指出，3年後利率如果調降成1.5%，買房10年後（121期），還款預算將超越房貸。（示意圖／googlemaps）