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買房到了斡旋階段，有些仲介會約消費者面談，進入所謂的「小房間」，但有民眾好奇一方面想撐住價格，同時又要促成交易，是否有所謂的教戰守則？對此內行人提醒，最好的做法是堅守底線，同時搭配小技巧來拉抬自己，或許就能成功入手房子。
民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱最近鎖定某中古公寓，地點及屋況不便透漏，但對物件很滿意，看到售屋平台開價1550萬元，嘗試出價1220萬元遭到婉拒，事後加碼來到1250萬元，並且以10萬元進入斡旋階段，三天被通知前往房仲門市面談，即將進入所謂的小房間，好奇該如何應對。
原PO透露，房仲轉述屋主想實拿1300萬元，還宣稱想討論中間的差價，並且強調只抽成1%，自己則堅持包含仲介費最多只付1300萬，希望仲介能再找屋主協商，約定擇日再到店裡確認結果，但自己還要留裝潢預算，不可能再加價，倘若再次協商被要求加碼，是否要以裝潢為由拒絕？
▼買房要回歸預算，應該堅守自己的底線。（示意圖／pexels）
文章吸引網友留言，有人提醒買房要回歸預算，應該堅守自己的底線，還表示「現在進小房間破局的情形也很常見，其實都在熬看誰能退一步，1300萬破局也沒關係，再看別間就好」、「不是沒機會比下斡更低，一定要說別間也有下斡，這邊談不到就去買別間，然後要趕著離開，最重要的是別表現的非買不可，一定要有人守住價格」、「真的看演技，房仲都超會演的，我當初也差點被騙」。
另有內行人建議，別用留錢裝潢當理由，可能暴露自己其實還有預算，讓賣方產生追價心態，最好的做法是堅守底線，還要把握幾個原則，一般來說只要允許進入小房間，成交機率通常大增，但要有被抬價的心理準備，建議當天準時到場，見面先隨便哈拉一下，然後主動告知有約會，時間到點一定要離開，最好手機設定提醒時間而且打開鬧鈴，時間到一定要走人，至於價錢方面可宣稱開價已是極限，而且是借錢湊到的，倘若協商破局也別太在意，畢竟本來就是預算許可的上限，調適心情告訴自己下一間房子會更好。
（封面示意圖／取自pexels）
高雄市前鎮區漁港路
電梯大廈 42.96坪
832萬 每坪19.4萬
高雄市橋頭區芋寮路信義巷
華廈 39.06坪
989萬 每坪25.32萬
高雄市楠梓區常興街
電梯大廈 37.04坪
999萬 每坪26.97萬
高雄市鳳山區福誠二街
電梯大廈 41.61坪
968萬 每坪23.26萬
高雄市前鎮區漁港路
電梯大廈 42.96坪
832萬 每坪19.37萬
高雄市橋頭區芋寮路信義巷
華廈 35.31坪
998萬 每坪28.26萬
高雄市梓官區大舍西路
華廈 948坪
938萬 每坪0.99萬
高雄市楠梓區常興街
電梯大廈 37.04坪
999萬 每坪26.97萬
高雄市楠梓區裕昌街
電梯大廈 46.48坪
968萬 每坪20.8萬
高雄市岡山區白米路
華廈 38.54坪
716萬 每坪18.6萬
高雄市大寮區周廣街
公寓 20.35坪
530萬 每坪26.04萬
高雄市楠梓區裕昌街
電梯大廈 46.48坪
968萬 每坪20.82萬
高雄市橋頭區芋寮路信義巷
華廈 35.31坪
999萬 每坪28.29萬
高雄市楠梓區裕昌街
電梯大廈 46坪
968萬 每坪21.04萬
高雄市前金區河東路
電梯大廈 22.94坪
988萬 每坪43.07萬
高雄市楠梓區常興街
電梯大廈 37.04坪
999萬 每坪26.97萬
高雄市橋頭區美德街
華廈 32.91坪
998萬 每坪30.33萬
高雄市大寮區內厝路
電梯大廈 27坪
928萬 每坪34.37萬
高雄市楠梓區常興街
電梯大廈 37.04坪
999萬 每坪26.97萬
高雄市楠梓區大學二十九路
電梯大廈 37.37坪
938萬 每坪25.1萬
