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桃園八德的廣豐重劃區，房價相對雙北市親民，加上生活機能成熟，近年吸引不少購屋族定居，當地卻有某指標社區成為話題，因實價登錄出現多筆成交單價5字頭，就有網友預言發揮定錨作用，有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格，但專家卻有不同見解。
網友在PTT論壇分享某社區，點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓，實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭，但多數人針對八德房價已見5字頭，第一時間的反應大多感到詫異。
文章吸引留言，部分網友認為房價5字頭偏高，還透露當地捷運仍在興建，環境也沒北大特區優渥，認為社區行情不合理，但也有人表示「該建商在八德算很有口碑，跟房仲相約去賞屋，還沒機會去到現場，房子就被賣掉了」、「沒什麼好太意外，因為新北二環比較偏的板南線頂埔站，附近運校重劃區已經滿地5x的實登了，八德這裡補漲很正常」、「北北桃凹陷區要沒有了」、「實價登錄很幾筆5字頭，當地房價穩了，新建案未來可能都比照辦理」。
八德區的房仲邱先生表示，該社區位於廣豐重劃區，因區域土地開發飽和，該大樓又是當地屋齡最新的社區，具有市場稀缺性，或許是拉抬房價的因素之一，但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭，價格還是屬於個案表現，「我們（房仲）私下也很好奇，為何它可以5字頭。」
▼桃園八德廣豐重劃區，當地有大樓成交單價突破5字頭。（示意圖／Google map）
邱先生分析，該社區的地點良好，屬於八德的蛋黃區，基地鄰近未來捷運綠線G05站，生活機能還不錯，預售階段每坪開價僅2字頭，但建材在業界屬於一般水平，不至於成為房價高漲的理由，「不懂第一個入手者的心態，但房價既然已經上去，同社區的買家只能跟進，成交5字頭的都是小坪數2房，總價都在1300萬左右，價格還算符合當地買盤，因此才出現低總高單價現象，目前3房產品單價仍在46~47萬元。」
針對廣豐重劃區的新建案，未來房價是否全面站穩5字頭，邱先生認為近期不太容易，例如與該社區相隔幾條街的大明街、大福街一帶，區域也有新建案正在籌備，據悉每坪開價僅38~40萬元，「雖然區域生活機能不錯，但房價頂多以每坪1~2萬元的年增幅成長，全面5字頭恐怕還要一段時間。」
（封面圖／Google map）
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市八德區山下街
電梯大廈 43.44坪
898萬 每坪20.67萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 43.26坪
1348萬 每坪31.16萬
桃園市八德區介壽路二段
電梯大廈 43.8坪
1588萬 每坪36.26萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 40.82坪
1220萬 每坪34.72萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 39.07坪
1460萬 每坪44.73萬
桃園市八德區介壽路二段
公寓 45.69坪
998萬 每坪21.84萬
桃園市八德區忠勇街
公寓 24.11坪
698萬 每坪28.95萬
桃園市八德區中華路
電梯大廈 28坪
898萬 每坪32.07萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 39.07坪
1460萬 每坪44.73萬
桃園市八德區東勇街
電梯大廈 31.18坪
898萬 每坪28.8萬
桃園市八德區中華路
電梯大廈 29.41坪
1098萬 每坪37.33萬
桃園市八德區中華路
電梯大廈 47.52坪
1398萬 每坪29.42萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 42.46坪
1888萬 每坪44.47萬
桃園市八德區義勇街
電梯大廈 45.19坪
1120萬 每坪24.78萬
桃園市八德區明光街
電梯大廈 33.3坪
1038萬 每坪31.17萬
桃園市八德區介壽路一段
公寓 26.65坪
888萬 每坪33.32萬
桃園市八德區豐吉路
電梯大廈 33.39坪
1498萬 每坪44.86萬
