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28歲男擁1600萬該「買房還all-in股市」內行笑:小孩子才選擇

手上有一閒錢想投資該「買房」還是「買股」,往往是大家熱議的話題,近日有名28歲網友在Dcard理財版發文詢問,若手上1600萬現金,且在新竹已有一間房,此時該是all-in股市好?還是在新竹再買一間房呢?

 

其中令該網友猶豫不決的點,在於其本身已經有一間自住房(無貸款),若再買一間房也是租出去,他認為租金投報率不如股票,但買房具有抗通膨的特性,種種優劣讓他難以抉擇,而話題也引起其他網友熱烈討論。

有網友針對新竹房價成長率高提出「當然買房啊,而且又買在新竹,可能過兩年投報率就100%了。」、「新竹絕對漲吧,出租過幾年再轉手賣掉一定賺,比股票還好賺,如果你只買0050也賺不了多少。」或是認為買房就是個低風險高槓桿的投資,並建議原PO可以買更貴的房子:「有1600就別買1600的房啊,1600當頭款買更貴的=開槓桿做超低風險投資,然後物件本身還會增值。」

也有網友持反面看法認為房價已經見頂,且因政府對房市政策不明朗,可能在未來對房價造成負面影響:「如果買房只是為了出租,我會選擇投資股票欸,房價真的已經漲很多了。」、「未來關於房子的政策也不一定,不如投到股票比較好。」或是認為租出去還要擔心租客好壞,且還要背負維修、房屋稅…等額外成本:「租給房客也要擔心房客是否會愛惜你的房子,畢竟你沒辦法看到他們怎麼使用你的房子,其實都有很多無形的成本。」不少網友也認為與其買房不如投入股市賺取資本利得或創造現金流: 「如果你現金流夠可以考慮買月配ETF然後再貸款ETF去買ETF,利息你的ETF會幫你繳加上現金流那是很可怕的。」

▼網友在Dcard發問「買房還是存股」原文。(圖/翻攝自Dcard)

但內行網友則建議「小孩子才做選擇,我全都要」的想法建議原Po買房也可以貸款,且有五倍槓桿的特性,只需要先繳頭期款,剩餘資金可以投入股市,就不用怕錯過股市行情:「小孩子才選擇,買房可以貸款,低利息開槓桿不香嗎?」、「我全都要,房子付頭期款,其餘拿去買股,心安然後也不會錯過股市報酬。」、「買房加股,股怕跌就ETF高息+美債,股息也能幫忙養房。」

(封面圖/取自Pexels)



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