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手上有3百萬!他問「買房還是續租」網見租金勸:傻了才買

有位住台中偏鄉的網友長年租屋,手上存了現金約300萬元,家有2個小孩,最近想買房卻看到心累,在臉書粉專「買房知識家」求問網友,「到底租房子就好還是要買房子?」網友一見羅列出的條件,租屋因有補助一個月租金不到3千元,引來一票網友喊:「傻了才買房!」

民眾在「買房知識家」說看房看到心累,住在台中偏鄉地區,現在房價一坪也來到26萬多元了,釋出的物件很少約10來件,目前手上現金約300萬元,「到底租房子就好還是要買房子?」

他進一步條列目前現況與條件,租屋已住7年,領有補助,房租1個月不到3千元;夫妻年收入共約150萬元,一人在500大上班,另一個自營業比較不穩定,但兩人皆無負債、信用良好。

▼原PO租透天7年,租金扣除補助後每月僅3千元。(示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

自備300萬年收150萬 偏鄉銀行難貸款

購屋需求因為有2個小孩還在幼兒園階段,怕吵到人所以不考慮大樓公寓,而且住的地方中古透天跟新蓋好的大樓價錢差不多,所以都只看透天,強調雖是偏鄉但機能很好,但銀行除了預售屋可以貸8成,中古屋頂多6~7成,有的銀行甚至不做。

原PO更強調因為當初該地921地震非常嚴重,所以不看921之前的老房子,而且銀行幾乎也不貸款,所以選擇性更少。因此詢問網友是否應繼續等好的透天物件?但存錢速度趕不上房價漲速,還是租屋就好,無壓力爽爽過日子,並疑惑自身條件能買到多少錢的房子呢?

月租金僅3千元 網友:傻了才買房

網友多把重點放在租金僅3千元!「一家人一個月房租才2千多,傻了才買房,要買也是投資考量而不是自住」、「也太便宜,如果能長期租就不用急著買……買房就等緣分到吧」、「租就好,等於免費住還不用繳利息,可以存錢,還不用擔心漲跌」。

不少網友則建議繼續租屋兼買新房投資,「繼續住3000元房子直到無法居住,再收回自住」、「如果永遠有補助, 當然租屋。閒錢,買房出租或買ETF」、「把預計要買房跟未來房貸的錢先都拿去投資,不要讓錢變薄」。不過原PO也回應,若買了房就不能領補助了,不過即使沒補助,房租也只有8千多元。

▼有網友勸可租到房東要賣屋再買房。(示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

存款追不上房價 能負擔應考慮進場

不過也有網友認為存款追不上房價,建議還是快上車,「40年老房還能讓你租多久?另外你還有兩個小孩呢,為了以後著想還是現階段買房好,之後房價只會越來越貴(碳稅 缺工及原物料上漲)」,原PO對此也認同,就是考量到10年後小孩青春期了,勢必要換大一點,也怕越來越貴,最後連邊都摸不著。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,從內政部最新數據可發現,目前全台平均購屋總價超過1250萬元,該位網友自備款有300萬元,只要能貸款8成,即便購買1500萬元的房子,在目前房貸利率2.1%左右計算下,每月房貸金額僅約3.7萬元,該網友夫妻年收入150萬元、月收入平均高達12.5萬元,確實足夠負擔目前的房價,壓力不會太重。

陳傑鳴指出,今年有綠色通膨、降息預期等利多下,房價不易出現大跌的狀況,甚至仍有向上的可能。因此如果是自住客,即便目前房價高檔,在能負擔的狀況下,還是可以考慮進場,資產價跌風險並不會太高。

不過他也提醒,如果買房位置在偏鄉地區,因為目前台灣人口外流到都會區,普遍面臨交易量低、空屋率高等嚴重問題,導致買房流動性容易出狀況,未來不僅不保值,想出脫時也會有困境,建議購屋前多思量。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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