雙北一周連爆兩在建工地出包

文／朱福山

農曆年後雙北市一周內發生兩起在建工地出包，所幸無人傷亡，其起造人一為豪宅建商，另一則為首次推案的新手，然而對於購買預售屋的民眾而言，又該如何確保房子有在蓋，不會變爛尾樓？在建工程進度又蓋到哪？施工品質又如何？另外，出包的營造工程，延伸探討問題又有哪些？

事發前幾日，甲山林集團『宏道新竹帝寶』才公開舉行第一期的工程參訪，讓近700位已購客戶可以眼見為憑，落實工程透明化、推動科技化建築履歷，並透過詳實的記錄讓民眾買的放心，將來住的安心，同樣是預售已購客，心情卻大不同，而將在建工程透明化的開發商，還有昇陽建設、達麗建設、中洲建設、亞昕集團、德築集團等。

北市豪宅建商也出包

前述兩起工地出包的建案，一則為發生在台北市松山區慶城街、興安街交叉路口的豪宅新建工地，發生地基坍陷，不過由於尚未進行開挖，現場勘查因導溝支撐力不足致使外部路面下陷，該案開發商為北市知名豪宅建商，也於第一時間表示會負起相關責任。

其次是發生在新北市三重區福隆路的在建工地，因連續壁施工疏失，導致房屋傾斜造成鄰損，經建築、土木和結構等專業技師檢驗評估，確保無結構性危險，居民才得以返家，據鄰損戶表示，家裡除裂痕、磁磚剝落外，大致還行，只是住起來心裡還是毛毛的。

該案基地前身為「襪子大王」的廠房，也是該開發商轉投資的第一案，目前已被新北市列入黑名單，業者也於第一時間表示會負起相關責任。據悉該開發商的股東成員，多年前還曾獲誠信建商、建築金師獎等殊榮，如今發生這樣的事，恐怕也是他們始料未及。

鄰居憂小基地蓋高樓

鄰損戶對媒體抱怨表示，該案基地面積僅逾百坪，卻興建13層樓高的建物，早就擔心會出意外。針對這一點，垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說：「目前雙北多數危老基地面積都過於狹小，其中三重本身地下水位較高且為砂土地層，施工過程上需要注意的地方很多，尤其台灣營造施工品質良莠不齊，各項專業工程在發包均依成本考量，劣幣逐良幣的情形層出不窮，往往才是施工損鄰的最大主因。」

台北市土木技師公會理事長莊均緯認為，現在的建案開挖工程複雜度高且風險比以往大，如都更、危老建物在拆除重建時，其既有建物底下的基礎存在障礙風險，應詳細調查其基礎形式及範圍。

而針對工地工項應考量危害度風險，莊均緯說：「現階段營造成本高，如果每個地方環節都納入嚴格的第三方審查，恐怕會造成實務上困難，工地進度也會嚴重落後；然而仍應針對危害度風險高的部分納入監管單位研議檢查，以杜絕工地出包的事件層出不窮。」

全國建築師公會理事長，同時也是新北市建築師公會理事長崔懋森說：「台灣的建築業應努力提升預防性的工地防災觀念及落實，不論是專業擋土施工營造商的制度、工程三級品管制度的專任工程人員責任落實、及理性檢討放寬地下室開挖率等措施精進，以確保建築物施工安全。」

主動揭露工程現況

民眾購買預售屋後，首先擔心的是房子會不會變成爛尾樓，因此對於工程進度特別關心，就怕房子蓋到一半停擺，其次則是工程品質。

現階段我國針對民間建設工程沒有規範一定要揭露施工狀況，不過或許因為近年工地頻頻出包，因此開始有不少開發商選擇自主管理，主動向購買人揭露工程細項，包括施工現況、工程進度說明等，甚至還有監控，或是邀請他們至工地現場參觀。透過建築師、結構技師的專業說明，住戶能更理解未來社區的建築結構，而揭露平台多以官網、官方社群為主，在目前國內建築、營造相關法規尚未完善前，開發商這樣的舉動，除可增加購買人對該建案的信心，也可增加品牌力。

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