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去年8月新青安優貸政策上路，不只為房市挹注買氣，也成為房貸年期拉長的最大推手？根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期！這也是數據統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安將申貸上限額度，從800萬元提升至1000萬元，擴大適用的交易總價帶；加上新青安最長貸款年期，從30年延長到40年，寬限期上限也從3年展延至5年，有利於買家藉由拉長還款年期，降低每月的房貸負擔，所以政策一上路就反映熱烈，平均貸款期數也一口氣從295期，提升到305期，如今新購屋的房貸族，平均貸款年期已超過25.4年。
此外，房價相對親民的南部地區，因新青安額度提高而受惠的新案頗多，去年Q3高雄、台南便湧現大量新成屋申貸，由於銀行放貸常有「屋齡+貸款年期」小於一定標準的原則，因此新案更有機會爭取長年期貸款，也讓高雄、台南去年Q3的平均貸款期數，分別以348期、336期高居六都冠亞軍！高雄季增46期、台南季增35期也分居六都季增期數一、二名，連帶推升全台整體的平均貸款期數。
▼六都2023年Q3新增購置住宅平均貸款期數。（圖／台灣房屋提供）
事實上，青安優貸政策拉長房貸年期似有前例可循。台灣房屋根據不動產資訊平台資料，比對青安政策變動前後季度的新增房貸平均期數，2010年底財政部青安貸款開辦後，2011年Q1平均貸款期數便飆高至223期，單季暴增36期，季增期數史上最多，僅一季之差，房貸族就多背3年債！此後平均貸款期數便保持在220期以上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部最初在2009年主辦的青年貸款方案，額度只有200萬元，最高年限20年；而2010年底財政部青安貸款開辦，額度拉高至500萬元，年限提升為30年，這也是官方首度端出30年期的政策性優貸，加上當時房市正處於多頭上升期，申貸購屋情況踴躍，使貸款期數大躍進。
2016年初青安政策雖有變化，但僅調升額度，年期、寬限期上限均不變，民眾無法拉長年期來平衡每月負擔，且該年正逢房地合一實施的房市低潮，因此該次政策變動前後，貸款期數保持不變；而2023年Q3的新青安，額度與年期上限皆擴張，促使期數季增10期，增加期數為史上次多，貸款期限也因而衝破300期一延難回頭。
（封面示意圖／東森新聞）
新北市淡水區八勢路
電梯大廈 27.69坪
1888萬 每坪68.18萬
新北市土城區員福街
電梯大廈 25.34坪
1488萬 每坪58.72萬
新北市林口區忠孝路
電梯大廈 31.51坪
1786萬 每坪62.58萬
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 29.03坪
1850萬 每坪63.73萬
新北市土城區日和街
電梯大廈 49.43坪
2698萬 每坪65.12萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪43.4萬
新北市八里區龍米路二段
電梯大廈 33.25坪
1080萬 每坪32.48萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市林口區文化三路二段
電梯大廈 39坪
1988萬 每坪59.82萬
新北市三重區水漾路二段
電梯大廈 38.32坪
2280萬 每坪59.5萬
新北市三重區元信一街
電梯大廈 37.49坪
2380萬 每坪63.48萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市板橋區永豐街
電梯大廈 28.33坪
2095萬 每坪75.06萬
新北市三峽區國光街
華廈 35.03坪
1638萬 每坪46.76萬
新北市泰山區明志路一段
電梯大廈 41.08坪
1688萬 每坪39.56萬
新北市土城區員林街
電梯大廈 26.65坪
1588萬 每坪59.59萬
新北市三重區中正南路
電梯大廈 46.31坪
2960萬 每坪69萬
