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解雙老困境 北市華強社區整維未達標 轉軌改設電梯

文/住展雜誌

台灣老屋日益增加,隨著進入高齡化社會,老宅困老人的雙老問題不容忽視。相比都更重建,老屋整建維護可即時改善居住環境。台北市2021年推動整維2.0專案,雖不少社區參與,但仍有社區未能成功整合意願,台北市都市更新處表示,萬華區華強社區即為遺珠之憾,現轉軌為協助取得增設電梯雜項執照,也可由單棟自行整合申請電梯補助。

北市公辦整維2.0 改善居住品質

根據衛福部老人狀況調查報告,62.6%的65歲以上且行動不便的民眾住在無電梯設備的房子,居住環境充滿障礙導致「老宅困老人」的社會問題。相比都更重建進度緩慢,老屋進行耐震補強、增設電梯等整建維護,可快速改善居住品質。

台北市政府自2006年起辦理整建維護相關補助,協助老舊建物結構及外觀更新,2021年8月20日進一步實推出「台北市整建維護 2.0 專案試辦計畫」,針對位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上,且屬同一建照或一幢合法建物的40年以上四五層樓公寓,只要所有權人第1階段意願達75%、第2階段意願達90%以上,即可向北市府申請公辦整建維護。

住戶意願相左 轉申請電梯補助

台北市都市更新處19日表示,雖不少社區踴躍參與試辦計畫,但也有遺珠之憾,都更處以萬華區華強社區為例,該社區為五層樓建物,總戶數高達230戶,共有23座樓梯,雖管委會積極整合住戶意願,然因未能達到第1階段全區75%同意,故未進入試辦計畫第2階段。

更新處指出,因社區住戶仍期待增設電梯,市府於去(2023)年7月及12月召開2次大型社區法令說明會,進一步說明相關法規和所需工程經費,並由專門陪伴員協助社區整合意願,協助社區取得增設電梯雜項執照。

此外,市府今年公告納入華強社區為整建維護策略地區,增設電梯補助額度從總工程經費50%提高至80%,補助金額上限由300萬元調升至480萬元,降低社區負擔。

3月放寬申請電梯補助資格

更新處表示,多數6層樓以下公寓未成立管理委員會,大型社區同一張使用執照,難以成立管委會,但單棟建築物仍有增設電梯需求,故今年3月起放寬「申請電梯補助資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」申請補助。

更新處說明,華強社區未來各單棟若先行完成意願整合,也可優先自推代表人申請補助,使申請補助更加簡便,且近日也傳來已有單棟自行完成招商訂約的消息。

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