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桃園市中壢的青埔特區熱度外溢了嗎？今年下半年中壢重點推案區包含了機捷A20重劃區，不只平均單價直逼4字頭，區內第2案「宏普序時代」最高成交單價竟已達48萬元！專家直言，市場期待該區塊許久了，如今才漲，「也是戲棚子底下待久了終於輪到它」。
根據《住展》雜誌調查，下半年中壢的重點推案區，除了高鐵桃園特定區的青埔特區之外，就是機捷A20興南重劃區，房價基期原本就不低，從首案「A20綻」開始，平均行情直逼4字頭，到第2案「宏普序時代」最高成交已達約48萬元，雖然價位驚人，但憑著機捷A20站優勢及中壢市區供給貧瘠，整體成交表現仍亮眼。
▼中壢A20站新案扣除一樓店面及特殊戶，住宅成交單價最高已到48萬元。（圖／內政部實價登錄服務網）
後續接力進場的「和洲興站前」、「欣懋好綻」反應也不錯，「合遠朗廷」也進場不久，住展指出，該案潛銷期已醞釀頗多買盤。下一波進度較快的還有「厚陞晴」、「櫻花響」，另外宜誠機構誼駿開發、昭揚建築新案也都釋出媒體醞釀，整體推案數量最多的還是寶佳機構，包含廣鴻建設、合磊建設、佳昕建設、益欣建設、和發建設、和峻建設等皆已卡位，初估供給將破千戶。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該區憑著機場捷運A20興南站與鄰近青埔的地緣性，重劃區甫開案房價就從3字頭衝上4字頭，雖然如今機能還得靠未來性，但以在地族群來說，距離中壢市區更近，並不會不方便。
事實上，當地在捷運興建時就已經被區域房市期待許久，陳炳辰認為，如今才漲，也是戲棚子底下待久了終於輪到它，加以該重劃區腹地小，表示未來新案供給有限，預期很快就會蓋滿賣滿，較值得留意的是新案之間較為密集，棟距、道路使用顯得侷促，未來會稍嫌區域空間不夠寬敞。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市中壢區後寮二路
電梯大廈 46.38坪
760萬 每坪16.39萬
桃園市中壢區自忠街
華廈 29.1坪
798萬 每坪27.42萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.11坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市中壢區興仁路二段
公寓 33.85坪
698萬 每坪20.62萬
桃園市中壢區高鐵南路三段
電梯大廈 36.13坪
998萬
桃園市中壢區五光三街
公寓 27.57坪
546萬 每坪19.8萬
桃園市中壢區成章二街
套房 33.7坪
950萬 每坪28.19萬
桃園市中壢區成章二街
公寓 33.69坪
950萬 每坪28.2萬
桃園市中壢區大勇四街
公寓 25.83坪
658萬 每坪25.47萬
桃園市中壢區興仁路二段
電梯大廈 27.1坪
748萬 每坪27.6萬
桃園市中壢區仁德四街
華廈 25.05坪
798萬 每坪31.86萬
桃園市中壢區同慶路
電梯大廈 34.12坪
798萬 每坪23.39萬
桃園市中壢區光輝街
公寓 22.95坪
758萬 每坪33.03萬
桃園市中壢區永康三街
公寓 30.11坪
558萬 每坪18.53萬
桃園市中壢區福星六街
電梯大廈 42.87坪
980萬 每坪22.86萬
桃園市中壢區龍川街
電梯大廈 40.06坪
899萬 每坪22.44萬
桃園市中壢區內江街
電梯大廈 29.11坪
788萬 每坪27.07萬
桃園市中壢區復華三街
公寓 43.69坪
998萬
桃園市中壢區延平路
套房 29.24坪
858萬 每坪29.34萬
