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房價到底多難打下來？號稱「史上最強打房方案」的《平均地權條例》修法去年7月上路，其中預售屋禁止轉售的規範一度讓市場人心惶惶，不過審視滿周年後的現況，《住展》雜誌比較北北桃預售案前後開價表現，漲幅仍近5%，專家分析，在股市激勵、新青安帶動信心之下，民眾買房意願強烈，建商沒有修正開價的機會。
《平均地權條例》修正草案於2022年底提出討論，並於2023年年初通過，宣布7月1日正式上路，其中禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓房市瞬間凍結，不過即刻補充「不溯及既往」讓投資客又稍放寬心，發展至今，房市愈見熱絡，預售屋市場屢傳排隊搶房、封盤秒殺的傻眼現象，讓人好奇到底打房有沒有效？
隨著該條例屆滿一周年，《住展》雜誌比較北北桃預售案在實施前後開價表現，2022年7月至2023年6月，台北市進場新案平均每坪120萬元，新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元；2023年7月推行後一年，台北市開案平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元，兩年相較都漲近5%。
▼平均地權條例上路後，北北桃預售屋平均每坪開價漲近5%。（圖／住展雜誌提供）
《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，《平均地權條例》於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，雖然預售屋並非立即受惠族群，但房市信心被帶動，低入手門檻、持有成本不高的預售屋買氣獲得反饋。
陳炳辰補充，今年初更有股市激勵，加上購屋話題仍熱，目前台灣投資市場又沒有更多元的資產保值選項下，民眾買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機會。
觀察北北桃近一年居高不下的開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元的新案，文山區與萬華區新案單價則突破百萬元大關；新北市永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市中壢區、龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點。陳炳辰形容，北台灣建案遍地開花維持高檔水位，《平均地權條例》期望效果並未發酵。
▼近一年北北桃新案開價居高不下。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
進一步來看，因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案，二線地帶依靠熱況分到一杯羹，搶搭房市順風車，例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地，價位就算走高，還是不比蛋黃區，陳炳辰直言，整體房價平均下來遭稀釋，否則漲幅更有感。
陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括《平均地權條例》在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供的公司貸嚴查，以及可能嚴審使用信用貸款買房的購屋者，若確切實施還算打到部分要害，不過要治本仍得有其他面向配合。
近期建商已強勢預告，下半年在台北市南港區、文山區，新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，以及桃園市中壢區，都有機會見指標高價案，陳炳辰認為，房價續漲恐成定局。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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