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房市火熱狀況宛如失速列車煞不住，根據591新建案統計，全台第2季推案總銷金額7653.23億元打破單季紀錄，供給也快滿出來，共有510案、3.8萬戶創下新高，更別說房價屢破紀錄，開價與成交價每坪衝上59萬元、55萬元，較上季大漲近10萬元，換算每月平均貴了3萬多元。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，第2季在520檔期推波助瀾下，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。
▼今年Q2全台新建案總銷金額創新高。（圖／591新建案提供）
對於全台新案開價與成交價持續創高，且一個季度就跳漲每坪近10萬元的狀況，林哲緯直言，對於尚未購屋的首購族來說，即使拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。
台北市在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出4千多戶單季新高。關鍵因素除了去年基期低，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。
林哲緯強調，據調查當前北市案場每周來人量平均可達32組，明顯「海放」過往各季，部分個案單周更能吸引約百組來客，「考慮到天龍國房價貴鬆鬆，能有這樣的表現實在驚人」。
新北市在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體，整體總銷1700多億元也是全台最多，尤其房價表現上，不只板橋、三重及永和等蛋黃區高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬元，成交均價每坪64萬元。
▼七大都會區新進場建案的開價與成交價都大幅成長。（圖／591新建案提供）
推案個數最多的桃園，本季推案量1300億元寫下單季新高，集中在青埔特區周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價推擠下，不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園。林哲緯指出，以最具指標的青埔特區來看，即便核心地區新案開價已是坐6望7，但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差，對市場頗具吸引力。
至於新竹地區，整體量能表現平穩，主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首購客或置產客足跡。
台中推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最，林哲緯觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更熱銷不斷。
▼南二都在AI議題發酵下，買氣維持高檔。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定，善化目前單價已衝高，預售成交行情最高站穩4字頭，但在AI題材發酵下，仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。
高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
台中市豐原區惠陽街
透天厝 39.4坪
1398萬
台中市清水區和平路
透天厝 41.3坪
1358萬
台中市清水區和平路
透天厝 41.33坪
1358萬
台中市太平區中山路一段
透天厝 46坪
1280萬
台中市豐原區源豐路
透天厝 34.25坪
1388萬
台中市太平區中山路二段
透天厝 55.63坪
1338萬
台中市清水區民權一街
透天厝 41.88坪
1250萬
台中市清水區仁愛路
透天厝 53.25坪
1398萬
台中市太平區中山路二段
透天厝 55.63坪
1338萬
台中市豐原區信義街
透天厝 43.56坪
1280萬
台中市大里區仁美路
透天厝 59.62坪
1398萬
台中市烏日區弘德街
透天厝 26.04坪
1298萬
台中市太平區永成北路
透天厝 75.02坪
1358萬
台中市大里區善化路
透天厝 25.53坪
1298萬
台中市太平區中山路一段
透天厝 56.85坪
1288萬
台中市西區忠義街
透天厝 27.47坪
1198萬
台中市大雅區大林路
透天厝 34.89坪
1280萬
台中市西區忠義街
透天厝 27.47坪
1198萬
台中市大里區中興路二段
透天厝 37.3坪
1288萬
台中市太平區中山路二段
透天厝 25.12坪
1088萬
