買房屋齡M型化！　新屋與老屋申貸比例雙雙增長

發布：2024年09月04日
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樂屋網

購屋屋齡呈現Ｍ型化趨勢，不是要最舊的，就是要最新的！房屋搜尋平台「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高，但其次就是屋齡30年以上的老屋，且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長，顯示新屋和老屋各有擁護者。反觀屋齡3年以上，未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。

樂屋網統計聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料，發現屋齡3年內新屋佔比最高，達35.31%，其次是屋齡30年以上的房屋，達23.06%，兩者合計逼近6成；對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現，屋齡3年內新屋，跟屋齡30年以上的老屋，申貸的比例都是明顯提高，呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。

進一步分析買新屋的年齡層，發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加，以2021年第一季至2024年第四季，相比2019年至2021年的狀況，會發現每個族群大約增加了4到5個百分點不等，其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋，但值得一提的是，30-39歲的族群申貸新屋的比例，也從過去的34.9％增加至40％，是增加最多的一個族群。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，對於換屋族群而言，通常都是以小換大，或是以老換新，自然會偏好新屋；若是首購族群，頭款不足的可能會傾向購買預售屋，預算充足的，也可能會選擇新成屋，種種因素都會讓未滿3年的新屋，購買比例不斷攀升。

至於屋齡30年以上的老屋，洪安怡也說，老屋價格較為親民，而且不少老屋坐落在市區精華地段，周遭生活機能較好，再加上公設比較低，有機會用比較低的預算，入住到比較大的空間，對於訴求特定生活圈，或很在意地段的買方而言，有都更效益加持的老屋，自然會是優先選項，因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多，但也持續增長中。

洪安怡表示，新屋跟老屋的客群不同，但都很明確，因此各自有擁護者，反觀中間屋齡就會略顯尷尬，價位優勢也不明顯，有些區域的10年中古屋，甚至價格跟3年新屋差不多，買方就可能偏好屋齡新一點的房子，至少將來轉手時，屋齡還不會太舊，賣相仍佳，轉手性也會比較好一點。

各屋齡新增住宅貸款情形

屋齡區間	2019-2021比例	2022Q1-2024Q1比例	增減百分點
未滿3年	30.4%	35.31%	4.91
3年以上-未滿12年	17.2%	16.04%	-1.16
12年以上-未滿21年	11.4%	10.23%	-1.17
21年以上-未滿30年	19.6%	15.36%	-4.24
30年以上	21.4%	23.06%	1.66

資料來源：聯徵中心　　整理：樂屋網

各年齡層申貸3年內新屋情形

申貸人年齡	2019-2021比例	2022Q1-2024Q1比例	增減百分點
20-29歲	36.2%	40.74%	4.54
30-39歲	34.9%	40.05%	5.15
40-49歲	27.5%	32.15%	4.65
50-59歲	22.9%	27.57%	4.67
60歲以上	21.3%	25.66%	4.36

資料來源：聯徵中心　　整理：樂屋網

作者：洪安怡
圖片來源：樂陶陶

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