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這波房市自疫情之後迎來大多頭，轉手賣屋幾乎都獲利，住商機構彙整實價登錄資料，觀察七大都會區今年第1季轉手交易獲利金額，新竹縣市平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元稱冠。專家分析，受惠股房連動，加上高科技產業人才加持，房價漲勢驚人。
根據住商統計，六都去年第1季每戶轉手平均獲利在200~300萬元之間，到了今年第1季的獲利更是大增，平均每戶轉手獲利都能達到300萬元以上，其中以台中市平均每戶獲利達385.5萬元最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，六都近期屋主轉手都能獲利，因都會區有不同議題加持，例如台南、高雄有半導體龍頭進駐，新北有「脫北者」效應，桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴，而「首善之都」台北因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。
獲利表現佳的台中市，賴志昶分析，台中市近年重劃區、產業議題豐富，又有台中捷運綠線開通，區域機能成熟，房市前景看好，吸引各大品牌建商進駐，新案相互疊價之下，衝高區域整體房價，讓先前早期入手的居民，轉手獲利都能有不錯表現。
▼七大都會區歷年第1季轉手獲利金額，以新竹縣市賺最多。（圖／住商機構提供）
進一步納入同樣為房市熱區的新竹縣市，從2022年第一季起，每戶若轉手，平均獲利金額都能達500萬元以上，到今年第一季，此數據更是高達810.4萬元，金額之高更勝六都所有都會區。
住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹縣市自2021年起受惠中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在地產業人口收入也不斷創下新高，然而包含新竹縣、市重劃區大多為已開發狀態，區域新案供給基本飽滿，在市場供需失衡、在地收入高等情況下，房價節節高升，若為疫情前入手的居民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。
賴志昶指出，近一年來台股持續高漲，新竹縣市受惠於「股房連動」，加上高科技產業人才加持，區域前景看好，房價漲勢驚人，讓新竹屋主賺得盆滿缽滿。
雖說近年來房市大好，各大都會區居民轉手，獲利都有驚人表現，不過賴志昶也提醒，下半年度開始受限於銀行滿水位等議題，加上央行與政府針對打炒房態勢仍不明朗，房市前景詭譎，自住族群受制於貸款限制，購屋心態轉趨保守，因此屋主心態也需因應市況調整，才能找到適宜價位的買家。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新竹市北區東大路二段
公寓 27.45坪
580萬 每坪21.13萬
新竹市東區民生路
公寓 23.22坪
898萬 每坪38.67萬
新竹市北區湳雅街
公寓 26.81坪
898萬 每坪33.49萬
新竹市北區西門街
公寓 29.73坪
968萬 每坪32.56萬
新竹市北區西門街
公寓 26.76坪
598萬 每坪22.35萬
新竹市東區光復路一段
公寓 30.03坪
998萬 每坪33.24萬
新竹市東區明湖路
公寓 36.6坪
898萬 每坪24.54萬
新竹市北區東大路二段
公寓 24.51坪
688萬 每坪28.07萬
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公寓 22.35坪
938萬 每坪41.97萬
新竹市北區武陵西二路
公寓 26.05坪
758萬 每坪29.1萬
新竹市香山區至善街
公寓 15.28坪
698萬
新竹市東區光華街
公寓 31.04坪
898萬 每坪28.93萬
新竹市東區建美路
公寓 19.81坪
798萬 每坪40.28萬
新竹市東區南大路
公寓 24.34坪
758萬 每坪31.15萬
新竹市香山區至善街
公寓 15.28坪
698萬
新竹市東區南大路
公寓 26.74坪
698萬 每坪26.1萬
新竹市東區西大路
公寓 29.41坪
688萬 每坪23.39萬
新竹市北區經國路二段
公寓 25.41坪
758萬 每坪29.83萬
新竹市東區明湖路
公寓 38.97坪
768萬 每坪19.71萬
新竹市北區中正路
公寓 24.3坪
980萬 每坪40.33萬
