地主等32年終釋出三重工業區土地底價出爐

文／住展雜誌

工業不動產市場交易暢旺。商仲公司5日公布最新統計，2024年前8月全台交易總額已達917億元，寫下史上新高紀錄。看準廠辦交易火熱，三重工業區地主在土地閒置32年後，終於決定公開標售，底價為總價約31.56億元，換算每坪土地約84萬元。

仲量聯行指出，截至2024年8月底止，累計前8個月的工業不動產交易總額達到917億元，已超越2023年全年的577億，以及2022年的293億元，買氣熱絡。

因應景氣攀升，工業廠辦需求湧現，新北市三重區、新莊區和五股區在交通便利、產業聚集的優勢下，受到科技業和傳統產業的青睞，各大建商也積極搶進獵地。

一詮電子今年斥資29.9億元，購入新潤建設在新莊新北知識產業園區的整棟大樓，也是新潤由建商跨入到商用不動產開發，鈊象電子則以23.3億元取得五股的廠辦；預售廠辦的成交表現也亮眼，新莊三重地區的廠辦新建案如德林機構『台灣智匯總部』、信詮建設『信銓星宇廣場』等，預售成交價格也站上5字頭。

隨近年房市交易熱絡，不少建商也積極擴充土地庫存，新北市新莊、三重等區，因市府推動老舊廠房更新重建，加上新北第二行政中心、交通建設陸續到位，大幅提升區域產業競爭力。

因此大面積可供開發的工業土地遂成為建商青睞標的，例如新美齊集團今年7月以總價8.3億元，取得三重頂崁工業區的967坪工業地，預計以都更方式興建廠辦，卓悅建設以總價22億元，買下新莊鴻福段1,460坪工業地等。

仲量聯行近日宣布，受託辦理三重區中興段的乙種工業區土地標售。該地基地面積約3,757坪，位三重精華區，鄰近化成工業區、頂崁工業區和新北第二行政中心，距捷運先嗇宮站和新北第二行政中心僅需步行約5分鐘，開車約3分鐘可上64快速道路。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華指出，周邊工業土地成交已超過每坪百萬元，該案自1992年關廠後已閒置32年，地主終於決定以總價約31.56億元，換算土地每坪84萬元作為底價，公開標售。

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