房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。
根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍備受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。
▼去年全台住宅開工數創5年最低。（圖／住商機構提供）
進一步看六都2024年住宅類開工宅數，台北市達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。
▼六都開工數以新北市銳減最多。（圖／住商機構提供）
賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自；至於新北市開工量大減，主因是過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。
徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
新北市中和區景平路
電梯大廈 21.53坪
1750萬 每坪81.28萬
新北市新莊區福美街
電梯大廈 97.46坪
4988萬 每坪51.18萬
新北市新店區大豐路
公寓 21.78坪
1300萬 每坪59.69萬
新北市板橋區信義路
公寓 27.05坪
1398萬 每坪51.68萬
新北市淡水區北新路
公寓 8.6坪
280萬 每坪32.56萬
新北市土城區員福街
電梯大廈 25.34坪
1488萬 每坪58.72萬
新北市林口區忠孝路
電梯大廈 31.51坪
1786萬 每坪62.58萬
新北市林口區竹林一路
華廈 46.19坪
1790萬 每坪38.75萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 29.03坪
1850萬 每坪63.73萬
新北市板橋區華江一路
其他 36.88坪
2199萬 每坪59.63萬
新北市土城區日和街
電梯大廈 49.43坪
2698萬 每坪65.12萬
新北市林口區南勢二街
華廈 43.04坪
1868萬 每坪43.4萬
新北市八里區龍米路二段
電梯大廈 33.25坪
1080萬 每坪32.48萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區北宜路一段
電梯大廈 32.98坪
1550萬 每坪69.95萬
新北市新店區安德街
電梯大廈 30.25坪
1630萬 每坪53.88萬
新北市板橋區長江路二段
電梯大廈 45.13坪
2450萬 每坪54.29萬
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市林口區文化三路二段
電梯大廈 39坪
1988萬 每坪59.82萬
新北市泰山區明志路一段
電梯大廈 41.08坪
1688萬 每坪39.56萬
