科學園區房市降溫！台南持平、高雄跌幅最大，竹科中科同步下滑

高雄科學園區近年來受台積電設廠帶動，房價曾大幅上漲，但近期買氣急凍，市場回歸理性。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區周邊中古屋市場明顯降溫。數據顯示，相較於第三季，高雄科學園區房價跌幅最深，達4.7%，中部科學園區以3.8%的跌幅居次，新竹科學園區亦下滑3.0%。相較之下，台南科學園區則相對穩定，僅持平1%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區因科技產業群聚，長期以來吸引大量就業人口，支撐房市發展。然而，自去年下半年起，隨著銀行房貸緊縮與第七波信用管制上路，房市買氣逐漸降溫。此外，市場普遍預期房價將下修，買方態度轉趨保守，使得第四季的房價指數出現修正。

高雄科學園區近年來受台積電設廠帶動，房價曾大幅上漲，但近期買氣急凍，市場回歸理性。（圖／記者蘇茵慧）

高雄科學園區近年來受台積電設廠帶動，房價曾大幅上漲，但近期買氣急凍，市場回歸理性，導致第四季房價反轉下跌4.7%。至於台中科學園區，由於當地房屋供給量較大，加上政策衝擊，跌幅達3.8%，較竹科的3.0%更為明顯。

相較之下，台南科學園區在過去因台積電投資帶動房價高漲，但薪資增長幅度無法匹配房價漲勢，買盤支撐力減弱。雖然第三季已開始下修，但第四季房價仍維持盤整，變動幅度僅1%。

郭翰指出，目前市場的交易關鍵仍在價格，買賣雙方對於價格的認知仍在調整階段。在剛性需求強的地區，房價支撐力較強，修正空間有限；但若是供給量過大或過去過度炒作的區域，房價下修壓力仍然存在。

此外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，可能進一步影響投資人信心，為未來科學園區房市帶來更多不確定性。專家建議，2024年仍應持續關注各大園區的房價指數變化，以掌握市場趨勢。