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文／住展雜誌
六都地政局近日公布今（2025）年5月建物買賣移轉棟數，六都總計達17,196棟，月增1.9％但年減幅達36.1％，顯示雖有短期交屋潮支撐，整體市場仍處於下行趨勢。專家指出，背後原因在於利多題材有限，加上市場觀望情緒未退，導致交易量低迷。
觀察個別城市，新北市表現較佳，移轉棟數達4,816棟，月增26.6％、年減27.4％；台中市3,390棟，月增5.7％、年減31.1％；其餘如桃園3,266棟、台南1,738棟、高雄2,254棟，及台北市1,732棟皆呈現月減趨勢，尤其台北市月減幅以18.3％最高，年減幅也高達42.9％，表現相對疲弱。
累計今年1至5月六都總計移轉棟數為82,107棟，年減27.1％；其中新北市與高雄市分別年減32.2％與35.7％；台南市減幅最高，達36.6％；桃園市相比之下年減幅度較小，為16％。
中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，近期房市缺乏強勁利多刺激，加上政策與金融環境尚未明朗，買方普遍採取觀望態度。不過，新案交屋潮為市場注入活水，尤其在新北土城、台中北屯與太平等區域，大量新建案完成交屋，使得移轉棟數得以維持。
而台北市表現疲弱，則是因為多數新案來自危老都更，推案規模相對有限；加上高總價與市場不確定性加劇，使得投資與自住需求明顯收斂，交易動能明顯放緩。不過隨著輝達進駐北士科產業園區的題材逐漸發酵，並且中美關稅戰影響趨緩，未來有望提振北市房市的信心與交易量。
莊思敏提醒，當前銀行貸款政策仍偏緊縮，建商的壓力不小，近期花蓮、嘉義等地便已出現建商跑路的情形，民眾若選擇預售屋，應審慎評估建商財務狀況與市場口碑，降低交屋風險，或是可參考成屋產品做為較穩健的選擇。
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桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市桃園區中埔六街
電梯大廈 41.59坪
1688萬 每坪40.59萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市楊梅區自立街
華廈 45.83坪
799萬 每坪17.43萬
桃園市桃園區溫州一路
電梯大廈 107.84坪
5680萬 每坪52.67萬
桃園市中壢區陸光六街
電梯大廈 55.71坪
1098萬 每坪19.71萬
桃園市桃園區日光路
電梯大廈 48.32坪
1788萬 每坪37萬
桃園市中壢區仁德五街
電梯大廈 42.57坪
1198萬 每坪28.14萬
桃園市中壢區環溪三街
電梯大廈 61.42坪
2388萬 每坪38.88萬
桃園市桃園區經國路
電梯大廈 65.57坪
2688萬 每坪40.99萬
桃園市中壢區榮和六街
電梯大廈 48.29坪
1438萬 每坪29.78萬
桃園市中壢區復華街
電梯大廈 35.95坪
898萬 每坪24.98萬
桃園市桃園區同安街
電梯大廈 40.88坪
1200萬 每坪29.35萬
桃園市蘆竹區忠孝西路
電梯大廈 40.44坪
1190萬 每坪29.43萬
桃園市蘆竹區奉化路
電梯大廈 41.97坪
1388萬 每坪33.07萬
